文档介绍：北京亦庄将全面打造综合产业新城,并成为区域产业中心
规划面积: 平方公里,由科学规划的产业区、高配置的商务区及高品质的生活区构成。
总产值:482 亿元(截止2007年底)
每亩税收:40 万元(截止2007年底)
从业人员:117,000 人(截止2006年底)
%
亦庄的发展演变历程
资料来源:专家访谈;文献检索
集中制造业
向服务转移
向产业新城拓展
阶段 1: 1991-2001年
阶段 2: 2002-2010年
阶段 3: 2011年以后
挑战
机遇
关键举措
主要为农业社会
1992年开工建设时,比最早的国家级开发区晚了10年
跨国资本的寻求资本转移
首都独特的政治地位
信息、人才密集
以决定土地价值的不是土地价格为原则进行国有土地运营
国内第一个“国家工业节水示范园区”
环境质量管理体系ISO14001示范区
利用“以绿养绿”的原则开展绿化带试点工程
中国加入WTO,市场竞争更加激烈
相对于中西部地区的低成本竞争优势,传统工业模式受到挑战
交通优势愈发明显
第二产业一枝独秀引发商务服务需求
抓龙头项目,带动一连串的产业效应,完善产业链结构
通过计算机处理分析系统对整个园区进行电子化、信息化监管,适应出口企业“零库存”的管理和竞争要求。
简化办事程序
统一财务监管
“有业无城”现象明显
相关城市功能配套需要更前瞻性的规划思路
政府积极引导产业新城规划
产业升级的需要
将严格控制新城布局,优先划定限建区
基础设施先行,鼓励中外企业投资建设新城公益事业
对于从中心城区迁出且符合迁入新城条件的企事业单位,新城在土地出让政策方面有望给予较大的置换优惠。
从城市运营的角度来看,亦庄显示出了典型的产业先行裂变特征
裂变
制造业
城市功能
产业功能
北京
经济技术开发区
裂变
高新技术
工业厂房
1991年
1995年
2001年
2006年
2011年
制造业
高新技术
区域总部
工业厂房
(原有低端厂房迁出)
产品研发
员工公寓
便利商业
裂变
制造业
高新技术
公司总部
产品研发
一般居住
社区商业
物流商贸
商务
高端住宅
裂变
制造业
高新技术
公司总部
产品研发
一般居住
商业中心
产品展示
商务娱乐
高端住宅
产品转化
物流商贸
城市配套
裂变
亦
庄
产
业
新
城
未来的亦庄不仅仅是北京高新技术产业和现代制造业基地的核心区以及带动京津城镇走廊产业发展的区域产业中心,同时也是宜居城市的示范区,打造国际宜业宜居新城。
——摘自《北京市“十一五”时期重点新城发展实施规划》
基于15年的发展积累,亦庄新城发展的比较优势明显
经济、社会、生态全面协调的综合产业新城
区位优势:位于城市发展的主导方向上,是京津城镇走廊上的重要节点,便利的交通优势构成新城特有的区位发展优势。
亦庄新城
政策优势:是北京唯一同时享受国家级经济技术开发区和国家级高新区优惠政策的开发区。政策优势将有力带动亦庄新城的发展和建设。
经济基础优势:2007年北京经济技术开发区生产总值达到482亿元,经济基础雄厚,为新城发展提供了坚实基础。
空间发展优势:地势平坦,现状以农用地为主,兼有少量村庄,新城在规划期内无基本农田分布,开发成本相对较低。
人文资源优势:目前全球500强企业已有50多家在亦庄落户,由跨国公司进驻引发的总部经济逐步凸现,逐步形成的开发区文化及人文资源优势将对新城发展将起到积极的促进作用。
作为滨海新区最大的经济功能区,泰达发挥着主力作用
规划面积:45 平方公里,南部为生活、办公行政与金融商务片区,北部为工业区,尚有学院区以及森林公园。
总产值: 亿元(截止2007年底)
每亩税收: 万元(截止2007年底)
从业人员: 人(截止2007年底)
%
泰达的发展演变历程
资料来源:专家访谈;文献检索
门类庞杂的轻工产业
抓大放小,资本技术密集
向产业新城拓展
阶段 1: 1984-1992年
阶段 2: 1992-2003年
阶段 3: 2003年以后
挑战
机遇
关键举措
主要为盐碱地,基础投入大
财政支持有限
外资观望氛围浓厚
改革开放春风起
天津港口优势明显
创建高效廉洁的政府服务体系
建立了良好的招商引资、科技发展等政策法制环境
设立了科技风险金,重点扶持高科技企业与项目
工业企业驳杂
开发区园区环境有待提高
如何与国际企业接轨少有先例
改革开发政策倾斜
外资登陆中国
调整产业结构
完善投资软环境体系
强调龙头项目的聚集效应
由注重项目数量、规