文档介绍：2007~2008 年度
中国房地产市场报告

CHINA REAL ESTATE MARKET REPORT

REICO 工作室
北京
关于“REICO工作室”

“REICO 工作室”由全国工商联房地产商会、中国城市房地产开发商策略
联盟(中城联盟)共同支持建立。支持方基于“促进房地产业及国民经济稳定、
快速、可持续发展”的认识,不寻求研究成果代表和反映行业及商界利益。
“REICO 工作室”独立开展房地产市场研究,“自主超然、格物致知”,研
究结论及倾向独立于政府意图及商界立场。
“REICO报告”的撰稿人,由工作室根据专题研究需要聘请。研究团队每年
会随选题不同而发生变化。撰稿人来自不同大专院校、研究机构,以个人身份参
与研究、撰稿,其成果不反映、不代表所在单位的倾向与意见。撰稿人被要求遵
守学术道德,引用观点、文献、数据等必须符合学术规范,对因此产生的纠纷由
撰稿人本人负责。

本报告的完成人为:
刘琳、黄英、张丽、岳国强、张原、郑燕、汪涛、余秋梅。
REICO REPORT 2007-2008

分报告一:

住宅市场分析
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REICO REPORT 2007-2008

摘要

住宅存量特征分析
住宅存量数量和质量特征 ,,
。其中,
米,%,。
。
1998年以来在城镇住房制度改革进程中,我国城镇住宅的增量供给逐步形成
了五个渠道:以房地产开发商为主体的商品住宅建设;以各种基本建设单位
为主体的住房建设;以地方政府为主体的廉租房建设;城镇和工矿区私人住
房建设;随城镇化浪潮进入城镇的农村住宅。
2005年,我国城镇家庭人均住房间数不到1间;人均住房面积12平方米以下
%;我国城镇家庭以两代户居多,住房以两间居多,还有
相当部分家庭住房条件需要改善。
2005年,%。

商品住宅市场分析

2007年商品住宅供给较快商品住宅供给总量逐年增加,2007年商品住宅投资增幅有较大幅度增加,各
增长项建设指标增幅增加。其中商品住宅新开工面积有较大幅度增加,竣工面积
东部地区增幅继续减少而中西部地区增幅增加。
商品住宅供给结构调整政策进一步显现成效,经济适用房和90平方米以下普
通住宅在商品住宅中的投资比重逐月增加。据初步统计,全国36个直辖市、
计划单列市、省会城市,2006-2007年年度新开工商品住房中90平方米以下
%。
2007年商品住宅需求快速 2007年商品住宅销售面积大幅增加。
增加 2007年商品住宅空置面积持续负增长态势,中西部地区商品住宅空置面积下
降程度高于东部地区。
2007年住宅销售价格涨幅住宅价格涨幅逐季增加,前10个月全国70个大中城市新建商品住房和二手住
%%,
住宅用地价格上涨速度快于住宅价格上涨速度,前3季度,70个大中城市居
%,。
经济适用房价格涨幅下降,普通住宅和高档住宅价格涨幅增加,其中普通住
宅价格涨幅增加最快。
住宅租赁价格持续上涨,涨幅有所增加。
2008 年商品住宅市场发展经济适用房、廉租住房和中低价位、中小套型普通住房用地将会有较大幅度
趋势的增加。
继续建设和完善住房保障体系。
商品住宅市场的结构性调整措施继续显现成效。
继续发展节能省地环保型建筑。
住房可支付性与投资机会分析
2006 年当地居民对当地住房的支付能力继续下降。
不同地区的住宅市场孕育着不同的投资机会。
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REICO REPORT 2007-2008

住宅存量特征分析
2006 年全国城镇住宅存 2006 年底,全方米,其中住宅