文档介绍：杭州-良渚文化村 1 12345 项目概况项目核心规划理念项目各村落具体情况项目客户分析项目借鉴启示 2 良渚文化村位于杭州北郊,距离杭州约 20 公里, 50 分钟车程, 整体占地 10000 亩,属于万科“非标准”新市镇产品实践,是集自然生态保护、休闲旅游、居住、经济文化为一体的新田园小镇良渚文化村 20km ?万科良渚文化村位处杭州西北部和余杭区中部,由三个旅游中心区和多个居住村落组成?万科进入杭州市场时是收购了南都公司, 文化村是南都的土地,地价当时比较便宜, 从2006 年,万科进入良渚文化村?总占地面积约为 10000 亩,规划房地产开发用地约 5000 亩,总建筑面积 340 万平,住宅230 万平,公建 50万平,旅游服务配套 70 万平,容纳 3万到 5万常住人口?作为万科“非标准”新市镇产品实践, “良渚文化村”不同于万科一般的现金流产品: 自2003 年开发至今十年,预计再开发十年可完成全部规划, 整个项目需在规划全部落实的情况下,才能真正获得全部收益占地 10000 亩建设用地 5000 亩建面 340 万平米自然山水 5000 亩住宅 230 万平米公建 50万平米旅游服务 70万平米 34 概况拥有 8个串联式主题村落,包括白鹭郡北(售罄)、竹径茶语(售罄)等,有公寓、排屋、别墅等多样产品类型, 白鹭郡东(售罄)、白鹭郡南(在售)、阳光天际(在售)、白鹭郡西(规划中)、绿野花语(规划中)以及金色水岸(规划中)是目前万科在全国范围内规模最大的项目位置面貌位于良渚镇绕城公路与 104 国道交界处。坐落于杭州市中心半小时生活圈内,距离杭州市中心 16公里,距离良渚遗址保护区 2公里开发商万科资源状况万科·良渚文化村基地拥有 25座山、 3片湖泊、 1条河流,五大主题公园……构成了一个在国家 AAAA 级景区的居住、度假胜地。项目近 5000 亩非可建用地(含山体)主要用于各种生态公园及配套性项目开发建设, 同时增设各种旅游休闲设施开盘时间白鹭郡北、竹径茶语、白鹭郡东、白鹭郡南、阳光天际在 2005-2008 年相继开盘物业形态多层洋房、公寓、联排,此外还有回迁区。良渚文化村的主流产品,低层低密度的公寓和别墅(排屋)等入住情况目前已入住约 10000 人, 5000 户阳光天际(三期在售) 白鹭郡东(售罄) 竹径茶语(售罄) 白鹭郡北(售罄) 白鹭郡南(在售) 白鹭郡西(在建) 绿野花语(规划中) 金色水岸(规划中) 良渚文化村外部资源景观较好,物业形态丰富,有公寓、排屋、别墅、洋房等多种类型产品,建设不同面积段、不同建筑类型、不同产品特质的丰富产品体系 567 项目近 5000 亩非可建用地(含山体)主要用于各种生态公园及配套性项目的开发建设,同时增设各种旅游休闲设施 78 12345 项目概况项目核心规划理念项目各村落具体情况项目客户分析项目借鉴启示 9 【整体规划】构筑“二轴二心三区七片”的核心构架,打造多种功能复合的原创性近郊小镇良渚文化村的核心构架是“二轴二心三区七片”,二轴是以文化村东西主干道和滨河道路串联主题村落,二心是东西分别设旅游中心区和公建中心区,三区是分别设立核心旅游区、小镇风情度假区和森林生态休闲区,七片是分布在山水之间的主题居住村落。动区静区小镇风情度假区森林生态休闲区核心旅游区10