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杭州市 2008 年上半年房地产市场动态综合评估报告
编制时间:2008 年 7 月
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编制说明
一、本报告由动力(中国)地产咨询机构市场部编制。报告中所有数据均来源于《动力(中国)
数据库》。
二、本报告不包括二手房市场评估。
三、板块区划说明:
大区域划分板块细分具体范围
西湖沿线,曙光路、凤起路以南,保俶路、延安
西湖沿线板块
路以西,万松岭路口以北
莫干山路以东,余杭塘河、德胜路以南,绍兴路、
市中心板块
环城东路以西,万松岭路以北
环城东路以东、德胜路以南、铁路以西、解放路、
城东板块(景芳、三堡附近)
杭海路以北
4 桥以东,环城东路、解放路、杭海路以南,2
钱江新城板块
桥以西,钱塘江以北
中心区域
1 桥以东,玉皇山、凤凰山以南,中河高架以西,
城南板块(复兴、南星桥)
万松岭路以西
老和山以东,天目山路以南,保俶路以西,曙光
黄龙、老浙大板块
路以北
古翠路以东,余杭塘河以南,天目山路以北,莫
文教区板块
干山路以西
紫金港河、紫金港路以东,余杭塘河以南,古翠
蒋村板块
路以西,老和山以北
紫荆花路以东,留祥路以南,莫干山路、古翠路
申花路板块
以西,余杭塘河以北
绕城高速公路以东,铁路以南,留祥路以北,莫
三墩板块
干山路以西
莫干山路以东,余杭塘河、文一、德胜路以北,
大关德胜板块
铁路以西,大关路、石祥路以南
莫干山路以东,大关路以南,沈半路以西,石祥
大城北拱北和睦板块
路以南
莫干山路以东,绕城高速以南,铁路以西,石祥
新城北板块
路以北
良渚板块良渚、瓶窑区域,如良渚文化村、窑山花园等
丁桥板块下城区丁桥镇区域
铁路以东,石祥路以北,铁路以西,绕城高速以
半山板块
南
九堡板块九堡、彭埠、笕桥区域(铁路以东,下沙以西)
天都城星桥板块绕城高速以北,09 省道以南
大城东塘栖板块塘栖区域
下沙板块下沙区域
临平板块临平区域
九溪、之江区域,以高端产品为主(如西湖高尔
大城南九溪之江板块
夫别墅、九溪玫瑰园等)
度假区
转塘区域,以中高端产品为主(如云溪香山、赞
转塘板块
成岭上等)
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滨江东部(一线江景)板块滨江区,4 桥以西,直接临江楼盘
滨江区滨江西部(一线江景)板块滨江区,4 桥以东,直接临江楼盘
滨江(非江景)板块滨江区,不直接临江楼盘
3 桥、钱塘江以东,2 桥、杭甬高速公路以南,利
萧山区钱江世纪城板块
群河、市中心以西,解放河以北
绕城高速公路以东,紫金港路以西,天目山路以
西溪板块
北,留祥路以南
杭徽高架两侧,寡山庙何母桥一线公路以东,天
新留下
目山路以南,紫金港路以西
大城西仓前五常板块绕城高速以外,文一西路两侧
小和山板块留和路两侧
绕城高速以外,杭徽高架两侧,寡山庙何母桥一
闲林板块
线公路以西
老余杭板块余杭镇附近
其他周边乡镇板块个别项目所在位置,如郊区小镇上的低端物业
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主要结论
从上半年市场运行情况看,市场“观望”氛围较为浓烈,与去年同期相比,“量减价增”是上
半年最为明显的特征。具体区域、物业类型参见下图:
从图中可以看出:上半年江干区和下沙区仍是“量价齐增”,市场依然火热运行;下城区“量
价双减”,成交量大幅度缩水,但价格同比仅仅下降了 2%。其他区域则“量减价增”。
70%
西湖区
60%
滨江区之