文档介绍：房地产 E网- 房地产与物业管理实用资料库货广场消防系统维修保养实施方案一、消防系统简况: 1、太阳百货广场位于深圳市罗湖区东门老街,消防系统包括太阳百货广场大厦内的商业和办公物业。 2、太阳百货广场大厦是重点防火单位,消防系统的正常运行对于保证太阳百货广场大厦的人身财产安全非常重要。 3、太阳百货广场大厦维修保养的消防系统包括: 1. 火灾自动报警系统; 2. 自动喷水灭火系统;;、排烟系统;;6、气体灭火系统; ; 4、 1. 该方案遵循的法律法规及规范标准《火灾自动报警系统施工及验收规范》( GB50166-92 ) 《自动喷水灭火系统施工及验收规范》( GB50261-2005 ) 《手动火灾报警按钮技术要求及试验方法》( GA5-1991 ) 《气体灭火系统施工及验收规范》( GB 50263 -199 7) 《点型感烟火灾探测器技术要求及试验方法》( GB4715-93 ) 《点型感温火灾探测器技术要求及试验方法》( GB4716-93 ) 《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》( GB50242-2002 ) 《火灾报警控制器通用技术条件》( GB4717-93 ) 《消防联动控制设备通用技术条件》( GB16806-1997 ) 《电气装置安装工程施工及验收规范》( GB11232-92 ) 公安部第 61 号令《机关、团体、企业、事业单位消防安全管理规定》房地产 E网- 房地产与物业管理实用资料库公安消防局(深公消字 1997 11 号文) 《关于落实建筑消防设施检查维修保养规定的实施意见》 2. 消防系统包括: a. 火灾自动报警系统; b. 自动喷水灭火系统; c 、消火栓系统; d 、防、排烟系统; e、消防应急广播系统; f、气体灭火系统; j 、消防联动控制系统; 3. 维保承诺在维修保养合同范围内,我司派出具备消防设施维修保养资格和对消防设施的施工、维保经验丰富的工程技术人员承担太阳百货广场大厦消防系统月度检查和系统保养、季度检查及保养、日常故障处理等。实行 24 小时现场值班制度,随时受理委托单位有关消防设施的故障报告,一般故障、紧急故障即时到场并及时排除,确保系统正常运行。三、维修保养实施方案 1、火灾自动报警系统月度检查火灾报警控制屏及联动控制屏 a. 检查控制屏外箱是否损坏及表面清洁; b. 测试控制屏之操作、联动、显示、火警输出/ 输入讯号; c. 测试供电部分电压是否正常及电池供电是否正常; d. 系统及线路的故障测试并排除故障; 智能模块 a. 检查模块箱是否损坏及表面清洁; b. 模块箱及进綫管口密封是否良好; 房地产 E网- 房地产与物业管理实用资料库. 检查模块端子接线有无异常; 感烟探测器/感温探测器 a. 检查烟/; b. 每区抽样测试烟/溫感报警是否正常及检查接线是否正常(约每区 30 %抽样); c. 每区检查短路故障测试并排除故障; 手动报警按钮 a. 检查手动报警按钮之外表是否有损坏及清洁外表; b. 测试手动报警按钮操作是否正常及检查接线座是否正常(约每区 30 %抽样); c. 每区检查短路故障测试并排除故障; 警鈴 a. 检查警鈴外观是否损坏并外表清洁; b. 测试警鈴联动是否正常,检查接线座是否正常(约每区 30 %抽样); c. 每区检查短路故障测试并排除故障; d. 测试火警警鈴响声是否正常(约每区 30 %抽样); 系统线路 a. 测试短路故障及火警信号是否正常并派出故障; b. 测试报警线路,联动线路及警鈴线路是否正常并派排除故障; 水流指示器 a. 检查测试水流指示器或排水操作是否有火警信号输入; 检查中发现的问题按消防规范要求及时处理; 损坏、失效的设备配件由我司提出书面报告, 无法修复的设备、配件由业主购买,我司负责更换。月检表由消防主管或设备责任人现场验收合格后签收,一式 2 份,甲乙双方各一份存档。季度檢查: a. 同月度检查内容; b. 吹洗控制屏内部进行除尘保养; c. 测试所有烟感/溫感器,报警是否正常及检查接线座是否正常; d. 测试所有报警按钮之操作是否正常及检查接线座是否正常; e. 测试所有警鈴之操作是否正常及检查接线座是否正常; 检查中发现的问题按消防规范要求及时处理; 损坏、失效的设备配件由我司提出书面报告, 无法修复的设备、配件由业主购买,我司负责更换。房地产 E网- 房地产与物业管理实用资料库由消防主管或设备责任人现场验收合格后签收,一式 2 份,甲乙双方各一份存档。 2. 自动喷水灭火系统月度检查: 喷头及管网 a. 检查喷淋头,若有损坏或不规范应及时调整,装饰蝶丢失应重