文档介绍：开发商长沙市江河水利置业投资发展有限公项目位置长沙大道与沙湾路交汇处的西北角占地面积(万方)(万方)%物业类型高层住宅商铺酒店写字楼洋房规划总房源2048套开盘地点运达喜来登大酒店本期推售房源7#栋、8#栋,合计360套蓄客量600余组开盘优惠VIP5000抵30000,开盘VIP升级到1万额外98折,一次性94折开盘价格均价6300已售楼栋1#、2#、3#、4#、5#、6#项目概况5#3#4#8#7#新推已推未推4#2#1#3#5#6#项目配套地铁2号线大桥生鲜市场农业银行邮政储蓄银行东澜湾配套设施完善,商业、学区房为销售亮点销售动态江河东澜湾95-142㎡住宅起价5800送学位|2014-04-14江河东澜湾现售7、8号栋95-142㎡房源,起价5800元/㎡,购房送砂子塘学位,团购5000享30000。项目临地铁二号线长沙大道站,城市轻轨黎托站等,交通便利。江河东澜湾95-142㎡房源起价5800元/㎡|2014-04-10江河东澜湾现在在售5、6号栋95-142㎡房源,起价5800元/㎡,购房送砂子塘学位。另7、8号栋预计4月12日开盘,主推95-142㎡房源,交5000享30000。江河东澜湾预计3月底推95-142平房源|2014-03-11江河东澜湾7、8号栋预计3月底推95-142平中央景观楼王,现团购中,交5千享3万。另外,5、6号栋现在售95-142平房源,起价5800元/平,购房送砂子塘小学指标。江河东澜湾临地铁2号线95-142㎡起价5780|2014-02-18江河东澜湾目前在售95-142㎡超高赠送户型,5780元/㎡起。买房送砂子塘小学学位。项目临地铁二号线长沙大道站,城市轻轨黎托站等,交通便利。江河东澜湾95-142㎡房源5780元/㎡起|2014-01-24江河东澜湾项目临地铁2号线长沙大道站,买房送砂子塘小学学位。目前在售95-142㎡房源,5780元/㎡起。项目共47万方,集高层住宅、洋房、商业、酒店、写字楼、名校教育于一体,为市中心少有的低密度全套大社区。江河东澜湾95-141㎡预计12月底开盘|2013-12-02江河东澜湾临地铁2号线长沙大道站,买房即送砂子塘东澜湾小学学位指标。5、6号栋95-141㎡N+1户型,预计12月底开盘,团购5千抵3万。低起价,团购优惠,刚需户型,小学指标4销售情况:1、近一年销售均价在6000元/㎡以上,整体销售情况除新年1月份均走势较平缓,近2月销售均价6300㎡左右;2、下半年于8月、11月两次开盘,销量均有大幅度增加,平销期接***缓,月普遍销售套数比开盘低;3、主要以地段优势,采取价格低位策略,以对位的产品,主打教育吸引了大批的刚需客户。,连续两次开盘热销;4、2013年度付费渠道中最有效的为吉屋网、户外、报广,全年营销推广费用1700多万。/㎡浮动,开盘热销?1、报纸广告:7月份投放项目开盘信息;?2、网络广告:投放网络媒体0731网、新浪网、搜房网、好房子网,吉屋网;?3、电台广告:、(2月-4月持续);?4、户外广告:2月持续投放;?5、短信推广渠道:广告演示:网络广告:7开盘当天推出房源509套,开盘去化460套,%楼栋号户型标号户型面积段(㎡)供应套数占比销售/比例均价(按揭折前)1#/2#1两室两厅两卫(2房+空中花园+入户花园)%54/%59502两室两厅两卫(2房+空中花园+入户花园)%56/%58303两室两厅一卫(2房+空中花园)%60/%61804两室两厅一卫(2房+空中花园)%60/%62505两室两厅两卫(2房+空中花园+入户花园)%56/%58306两室两厅两卫(2房+空中花园+入户花园)%54/