文档介绍：2017土地估价实务:土地权属争议处理试题一、单项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意)1、《国务院办公厅关于规范国有土地使用权出让收支管理的通知》(国办发[2006]100号)规定,国有土地收益基金主要用于__。、建筑物的耐用年限有之分。A:物理耐用年限和经济耐用年限B:经济耐用年限和会计耐用年限C:主体建筑耐用年限和附属建筑耐用年限D:自然耐用年限和经济耐用年限E:时间因素3、某企业于1998年11月以出让方式取得的某一商业用地40年使用权,地价为2000元/%,在其他条件不变的情况下,则该宗地2004年11月的剩余年期地价为元/平方米。【2004年考试真题】A:1724B:1806C:1910D:2000E:时间因素4、甲、乙、丙三宗土地的单价分别为每平方米1066、905、899元,、、,若该三宗土地的其他条件相同,则明智的购买者会选择土地用于开发建设。【2002年考试真题】A:甲B:乙C:丙D:甲或丙E:时间因素5、建筑的主体结构中,非承重墙的分类不包括__。、按照马克思地租理论的观点,绝对地租形成的条件是。A:土地的稀缺性和经营权的垄断B:土地位置与肥沃程度的差别以及在同一块土地上连续投入等量资本所产生的生产率差别C:农业资本的有机构成低于社会平均资本有机构成D:土地所有权的垄断以及土地所有权与使用权的分离E:35%~50%7、国土资源部令第10号《征用土地公告办法》,自()起施行。、《规范国有土地租赁若干意见》中明确规定:“地上房屋等建筑物、构筑物依法抵押的,承租土地使用权可随之抵押,但承租土地使用权只能按估价,抵押权实现时土地租赁合同同时转让.”A:市场租金及租期B:合同租金及租期C:合同租金与市场租金的差值及租期D:合同租金与市场租金的差值及相应的土地使用权还原率E:时间因素9、营业税纳税人兼有不同税目的应当缴纳营业税的劳务(以下简称应税劳务)、转让无形资产或者销售不动产,应当分别核算不同税目的营业额、转让额、销售额(以下统称营业额);未分别核算营业额的,税率。A:从高适用B:从低适用C:固定D:以上表述均不正确E:土地10、根据马克思地租理论,__是源于农业工人创造的剩余价值。、公共财政具有的基本特征有__。、下列因素不是影响地价的个别因素。A:宗地所在区域环境条件B:宗地使用限制C:宗地形状D:宗地容积率E:时间因素13、土地估价中,需要将影响土地价格的因素条件修正到估价期日的水平,是依据土地估价的进行的。【2009年考试真题】A:替代原则B:供需原则C:变动原则D:预期收益原则E:时间因素14、在下列土地价格影响因素中,属于一般因素的是。A:物价变动B:交通条件C:公用设施条件D:环境质量E:时间因素15、企业甲有住宅用地5000㎡,现与开发商乙达成协议联建住宅,,住宅单位建筑面积的造价为1500元/平方米,税费为建筑造价的40%.建成后,企业甲分得总建筑面积的60%,开发商乙获得总建筑面积的40%.则相当于企业甲以元/平方米的地面价格出资。A:1498B:2340C:3600D:3744E:时间因素16、土地一级开发主体获得开发土地主要是国土资源管理部门或土地储备机构通过方式来确定。A:协议B:招标C:挂牌D:拍卖E:土地17、某资产可以持续使用,年收益额为50万元,适用本金化率为20%,则其评估值为万元。A:200B:250C:300D:350E:土地18、在层数一定的条件下,容积率与建筑密度成关系。A:反比B:正比C:互补D:不相关E:时间因素19、张某有两套住房,他将其中一套以180万元出售给李某,又将另一套与王某的住房进行了房屋互换,%,张某应缴纳的契税为万元.【2008年考试真题】A:::::土地20、我国地价体系的核心是__。、采用剩余法估价时,调查待估土地区位条件和利用状况的主要目的是。A:计算建筑密度B:估算土地开发费用C:估算建筑成本D:确定土地最佳利用方式E:时间因素22