文档介绍：2017年广西土地估价师《管理法规》:城乡规划修改考试试卷一、单项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意)1、城市用地布置、规划与气候有关,其中,气温指的是离地面__高的位置上测得的空气温度。、计算建筑物折旧额时,按使用建筑物而产生的磨灭或破损以及风吹日晒的侵蚀和自然灾害造成的损坏来计算折旧,称为__。、__是企业在一定期间内生产经营活动的最终财务成果。、下表为某城市住宅用地2005-2008年间环比地价指数情况,某比较案例住宅用地2006年成交价为1500元/平方米,该案例修正到2008年的价格为元/:1635B:1650C:1785D:1799E:时间因素5、土地估价的替代原则具有广泛的适用性,在()中价格及相关参数求取中可以应用。&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;、某资产可以持续使用,年收益额为50万元,适用本金化率为20%,则其评估值为万元。A:200B:250C:300D:350E:土地7、我国《规范国有土地租赁若干意见》中明确规定:“地上房屋等建筑物、构筑物依法抵押的,承租土地使用权可随之抵押,但承租土地使用权只能按()估价,抵押权实现时土地租赁合同同时转让。”&nbsp;&nbsp;&nbsp;、已经完成基础设施配套开发,场地内达到开工条件的正常市场条件下一定年期的土地使用权价格,被称为。A:生地价格B:征地价格C:熟地价格D:净地价格E:时间因素9、地籍是土地的户籍,它的特性有__性。、某市以2000年为基期编制土地利用总体规划,按照规划期限一般要求,其目标年应为__年。、增值税的优点不包括__。、及时、、根据《农用地估价规程》,农用地基准地价评估可以采用的技术路线包括()。、宗地估价报告中,必须有__名以上土地估价师签名的报告才有效。、国家机关工作人员徇私舞弊,违反土地管理法规,滥用职权,非法批准征收、占用土地或者低价出让国有土地使用权,致使国家或者集体利益遭受特别重大损失的,处__有期徒刑。、王某准备将自己的一临街商业门市转手,价格协商为60万元,设应扣除项目为35万元,则业主应缴纳土地增值税__万元。、路线价估价法的精度与密切相关。【2004年考试真题】A:路线价修正体系与深度指数B:路线价修正体系与标准宗地C:路线价与路线价修正体系D:路线价与标准宗地E:时间因素17、土地报酬运动的第一阶段与第二阶段的分界点是。A:边际报酬最大B:平均报酬最大C:边际报酬为零D:总报酬最大E:35%~50%18、在房地产开发经营过程中,由于各种无法预料的市场需求波动的影响,使房地产开发经营企业的实际收益与预测收益发生背离,。A:政治风险B:经济风险C:金融风险D:意外风险E:土地19、市场比较法比较案例选定以后,还应根据各案例的情况__。、在土地评估中,涉及房屋折旧年限计算的说法,下列正确的是。A:取建筑的耐用年限B:取土地的剩余使用年限C:取可使用年限D:耐用年限与可使用年限谁小取谁E:时间因素21、市场经济运行中调节经济活动的主要手段是__。、根据国土资源部《关于发布实施<全国工业用地出让最低价标准)的通知》规定,工业用地必须采用招标拍卖挂牌方式出让,其出让底价和成交价格均不得()所在地土地等别相对应的最低价标准。、在市场比较法中,案例与待估宗地所在地区的区域特性及其影响地价的因素和条件相同或相近时,可称为二者处在。【2009年考试真题】A:相同区域或同一供需圈B:比较区域或同一供需圈C:类似区域或同一供需圈D:比较区域或类似区域E:时间因素24、采用成本逼近法评估某工业区内的一宗土地价格,土地开发费应与估价目