文档介绍：呈:公司领导由:销售中心时:二0一一年九月自贡银海房地产开发有限公司销售中心管理及薪资制度一、销售中心岗位及人员编制数量(10人)(1人)(1人)①销售内勤(1人)②置业顾问(5人)③按揭/权证办理人员(1人)④饮品服务人员(1人)小计:10人礼宾3人/保洁人员3人(由公司集中统一安排、管理,待遇由公司统一确定)二、:负责实施公司领导及策划公司确定的策划、包装、推广方案及对外销售系列工作。,提供销售策略建议;;、推广、包装的执行工作;、DM单及其它销售资料、宣传资料的制作;负责销售卖场的包装及卖场气氛的调动;;;,收集房地产信息及进行销售市场分析供领导决策;;《认购协议书》、《商品房买卖合同》的签署,保管工作;银行按揭/住房公积金的办理,并配合财务部做好资金回收工作;,严守国家法律法规及公司各项规章制度,具有良好的思想品德;;,熟悉本行业相关的法律法规,及时有效的搜集房地产市场的有关信息,对公司的发展和决策提供意见和建议;,保持仪容整洁,维护公司形象和项目形象;,不得擅自泄露公司业务信息、经营情况、管理文件、经济数据等;,不得擅自更改公司制定的一切销售政策,以维护公司利益和客户利益不受损害。,依据实际情况设计并优化销售流程,向总经理助理汇报工作;、营销相关协作单位之间的协调和联系;,并对销售中心全体职员的业绩考核和奖惩、升降级向公司领导提供参考意见;;组织实施公司领导及策划公司敲定的推广及包装计划;,合理有效的拟定销售进度计划;、规划、设计,并提出相应建议。,协调置业顾问、销售内勤、按揭/权证办理人员之间的工作关系并提供支持;,并为置业顾问提供客户接洽指导意见;协助销售内勤《商品房买卖合同》的签订;处理与销售相关的客户投诉及异议;、晚会主持及置业顾问客户接待解析;。,严格按照本管理制度第六条之规定进行客户接待工作,努力完成各项销售目标任务;,进行合理竞争,充分发挥团结互助的精神;、咨询、签约客户后续接待等工作,热情接待每位来访客户,充分展示项目优势和公司形象,不作任意夸大、虚假的介绍和承诺;、特色、卖点,掌握房地产基础知识,建筑基本知识,房地产有关法规、政策、心理学及谈判基本技巧,定期做好市场调查,关注房地产市场变化;,建立完整的工作笔记,做好客户回访工作以实现销售;,严格遵守销售人员各项行为规范,服从工作安排,工作积极主动,具有责任心,团结友善同事,不评论同事是非;,及时准确将客户联系方式及客户信息登记在客户登记表上;,协助销售内勤签订《商品房买卖合同》,并能对《商品房买卖合同》(含补充协议)、前期物业管理协议、业主临时规约条款做出合理的解释。、《商品房买卖合同》的签订、复核、保存及管理工作;,建立销售台帐,建立销售原始数据库;、业绩原始资料、电话接听资料的搜集与整理工作;;。.1协助客户办理银行按揭、住房公积金贷款手续系列工作;;