文档介绍：第一章概述 4第二章项目的界定与现状描述 13第三章投资环境 16第四章市场分析第五章项目的策划和运作 …………………………………………………………………………………..……………………………………………………………….……………………………………………………………………...…………………………………………………………………………………..34第六章总投资成本分析 ……………………………………………………………………………………..……………………………………………………………………………….………………………………………………….………………………………….………………………………………………….…………………………………………………………………………………..…………………………………………………………………………………..………………………………………………………………………………..………………………………………………………………………………..…………………………………………………………………………………………………………………………………………………………….41第七章项目竣工后的土地价值分析……………………………………………………….…………………………………………………………. 43第八章财务分析 46第九章风险分析 …………………………………………………………………………………. 50第十章社会效益评价 51第十一章结论 53第一章概述凤凰岭地块位于海淀区大西山风景旅游区的西北部。大西山风景旅游区与皇家园林旅游区和稻香湖旅游度假区一起,并称为海淀区三大旅游区。大西山风景区位于北京的西北城郊,如上图红色部分所示,风景区中心距西直门约25公里,距中关村约18公里。2000年以后,该区域所属的海淀北部地区先后编制了《海淀区北部地区总体规划》、《海淀区苏家坨镇镇域规划》、《北京市海淀区大西山风景旅游区控制性详细规划》(征求意见稿)、《北京市海淀区大西山风景旅游区近期建设地块规划设计要点说明》等一系列规划文件,已获得北京市规划委员会《关于海淀区大西山风景旅游区近期建设地块规划设计指标有关问题的批复》(市规函【2005】1553号),这为凤凰岭地区的建设发展提供了依据。凤凰岭地区已经具备土地一级开发的基础条件。北京市土地整理储备中心海淀区分中心作为拆迁主体统一组织土地一级开发,并按规定对可出让的土地实行招标、拍卖,挂牌交易。,东至规划旅游专用道,南至聂各庄西路,西至凤凰岭旅游设施项目二期项目,北至凤凰岭路。,,,。。:对规划建设用地,按计划完成项目用地的拆迁、市政基础设施建设和公共配套设施建设,达到“三通”,地块内场地平