文档介绍：房地产实了一个小区,但是那个小区的地势要比港澳花园的高很多,这样就要做防土坡, 我们发现这方土坡上有很多的塑料管,原来这是为了排出土壤中的水的,防止水对防土坡的侵蚀。 ,我们发现有连着两个不规则的坑,这是什么啊?是蓄水的么?事实上它是电梯井,在楼房是要先留出来。 ,港澳花园的孟总给我们做了一场报告。报告的内容不是老生常谈,许多的内容并不是课本上能学的到的,很多都是孟总多年来在实际工作的中的经验。他给我们介绍了房地产行业,房地产的性质和开发房地产的流程。 1、开发房地产行业的基本形式: (1) 买地——规划设计——外部建设——销售——物业管理。这种形式是传统的形式,现在大部分开发公司都是这种形式。(2) 仅仅是买地、规划但不进行建设。(3) 主要指一些旧楼的改造。(4) 用地规划、销售规划。(5) 参与土地一级市场整理,一级市场主要是由政府控制的市场。另外,孟总还非常关心我们的就业,想让我们在就业前能够充分的了解房地产行业,进入企业后对企业的发展有很大的帮助。(1) 资金的竞争性房地产企业的一大特点就是在各个阶段资金必须到位,这样才能保证项目的顺利实施。举个例子就是 XX 的房地产企业总共有 530 多家,但能做的只有 100 多家,做得比较好的有 40、50家,而真正比价成功的只有 30家。(2) 房地产的文化性地区审美情趣(3) 政策性政府最新出台了 13项政策对方房地产市场进行调控。(4) 垄断性房地产企业的垄断性主要表现在土地的不可再生性(或者说稀缺性),土地一旦被占用是不可复制的。(5) 组织的社会性在社会众多的行业中,与房地产行业相关的行业就有 40 多个,所以房产行业的社会行业影响力是很大的,具有一定的社会性,同时其管理采用的是多重环节管理。三、房地产开发的流程(1) 购买土地(2) 对土地进行用地策划(3) 分析社区配套设施,主要是根据用地面积决定的。(4) 根据上述条件,进行土地用地规划方案设计(5) 施工图设计(6) 进行营销策划(7) 物业管理在最后我们还提出了一些问题。