文档介绍：第8章投资性房地产主讲:吴海燕南国商学院*内容提示投资性房地产概述投资性房地产的初始计量投资性房地产的后续计量投资性房地产的后续支出投资性房地产的转换转换与处置投资性房地产的初始计量投资性房地产的后续计量投资性房地产的后续支出投资性房地产的处置重点难点一、,或者两者兼有而持有的房地产。出租建筑物和土地使用权持有并准备增值后转让的土地使用权二、投资性房地产的范围属于投资性房地产的项目已出租的土地使用权持有并准备增值后转让的土地使用权已出租的建筑物不属于投资性房地产的项目自用房地产作为存货的房地产思考2013年5月10日,龙盛公司与乙公司签订了一项经营租赁合同,约定自2013年6月1日起,龙盛公司以年租金8000000元租赁使用乙公司拥有的一块400000平方米的场地,租赁期为8年。2013年7月1日,龙盛公司又将这块场地转租给丙公司,以赚取租金差价,租赁期为5年。以上交易假设不违反国家有关规定。本例中,对于龙盛公司而言,这项土地使用权不属于其投资性房地产。对于乙公司而言,自租赁期开始日(2013年6月1日)起,这项土地使用权属于投资性房地产。思考【单选】根据《企业会计准则—投资性房地产》,下列项目不属于投资性投资性房地产的是()A、持有并准备增值后转让的房屋建筑物B、已出租的土地使用权C、已出租的建筑物D、持有并准备增值后转让的土地使用权A三、投资性房地产的确认条件(1)与该投资性房地产有关的经济利益很可能流入企业;(2)该投资性房地产的成本能够可靠地计量。分类确认为投资性房地产的时点已出租的土地使用权和已出租的建筑物租赁期开始日持有以备经营出租、可视为投资性房地产的空置建筑物企业董事会或类似机构就该事项作出正式书面决议的日期持有并准备增值后转让的土地使用权企业将自用土地使用权停止自用,准备增值后转让的日期四、投资性房地产的后续计量模式后续计量模式成本模式公允价值模式通常情况采用有确凿证据表明公允价值能够持续可靠地取得同一个企业只能采用一种后续计量模式。投资性房地产的初始计量—按照成本进行初始计量自取得到可使用状态前所实际发生的各项必要的、合理的支出,如购买价款、土地开发费、建筑安装成本、应予以资本化的借款费用等。一、外购的投资性房地产成本=购买价款+相关税费+。如果购入时尚未对外出租,则应先将其确认为固定资产,直至对外出租时,再从固定资产转换为投资性房地产。外购投资性房地产成本模式:借:投资性房地产贷:银行存款公允价值模式:借:投资性房地产—成本贷:银行存款