文档介绍：第一部分宏观数据分析
第二部分土地市场分析
第三部分房地产市场分析
第四部分城北房地产市场分析
第五部分项目分析
第六部分项目定位
第七部分忠地行公司简介
目录
第一部分:宏观数据分析<br稳较快增长,经济总量跃过千亿元大关
2009年乌鲁木齐国民生产总值1095亿元,与去年同期1020亿元相比,%。其中第一产业增加值16亿元,增长6%;第二产业增加值452亿元,%;第三产业增加值627亿元,%
固定资产投资结构不断优化
2009年1-,%,仍然保持较高的增长水平。由于受到金融危机影响,国内沿海城市的等大型企业逐步转变战略,众多企业进疆投资,使得首府固定资产投资增速明显。(企业如:中粮集团、保利集团、神华、鲁能、华电、华能等)。
社会消费品总额稳步增长
随着乌鲁木齐居民收入的不断提高,使得居民消费者总额也相应的快速增幅。但是由于年中政局的影响是的全市消费者总额有所放缓。2009年1-。%。
城乡居民收入水平不断提高
据乌鲁木齐统计局显示,2009年1-11月,城镇居民人均可支配收入12002元,与08年全年居民收入相差不大,预计09年全年居民收入同比增幅不大。2009年1-11月城市居民人均消费支出8278元,与去年全年相比相差474元。
总结:
从整体经济上看,随着2008年乌鲁木齐各大招商优惠的进一步实施,大量引进大型企业,使得乌鲁木齐不管从国民生产总值、固定资产投资、财政收入还是居民收入水平等方面都有较大的增长,逐渐走出金融危机的阴影。由于整体经济的增长,为首府房地产行业走出2008年低迷市场奠定坚实的基础,使得09年首府地产市场成交量价齐升。2009年度中旬发生的“7·5”事件使得新疆短时间内经济受到严重的冲击,部分外来投资者选择放弃在此投资,众多企业者信心也一度降到低谷。随着中央政府对此事件的高度关注,使此事件短时间得到了控制,中央政府为了本地区经济的快速恢复,颁布大量优惠政策也刺激本地区经济,有原先的稳定压倒一切逐渐向着发展压倒一切迈步,把新疆首要任务定位快速发展,把大量资金及内地企业迁进新疆,提高公务员工资等政策,必然会使本地区经济在未来几年得到飞速发展。
第二部分:土地市场分析
2009年成交土地3526789㎡,新市区占比为43%
评论:
据上述图表显示,首府2009年成交土地面积3526789平方米,新市区凭借丰富的土地资源和城市北扩计划的实施,仍旧领衔首府土地市场。经济开发区紧随其后。
区域
面积(平方米)
比例(%)
经济开发区

20%
米东区

10%
沙区

8%
水区

8%
天山区

3%
头区

8%
新市区

43%