文档介绍：雁塔区城中村改造策划方案(后村) 美灵机构 2007 年9月后村目录第一部分后村基础资料及评价第二部分项目定位及依据第三部分项目目标客户群分析第四部分项目地规划构想第五部分项目效益分析第六部分项目规划设计概念提示第一部分后村基础资料及评价后村第一部分后村基础资料及评价?后村隶属于西安市雁塔区大雁塔街道办事处,地处城东南,位于西安市雁塔路以东、南二环以南、西延路以西、西影路以北的区域内(部分村民居住于二环以北); ?后村南面毗邻中国文化产业示范区曲江新区,和亚洲最大的唐文化主题广场大雁塔北广场隔路相望,西邻陕西省委及家属区,其西面的雁塔路是西北地区著名的 IT一条街,北面是西安较有影响力的南二环大型餐饮带; ?后村地处正在形成的大雁塔商圈内,和城南商业中心小寨商圈相邻,到新建的李家村特色商业中心约 1公里,离西安市中心商业区钟楼约 4公里,去绕城高速曲江入口仅约 4公里。?地处西安房地产市场的城南板块。城南是西安发展起步最早速度也最快的区域,是西安的文教科研区、高新技术产业区、文化产业区,是西安人居环境软硬条件最好的地区,聚集了大部分高素质、高收入人群。因此,城南板块集绝佳的区位优势、交通优势、人居环境、完美配套、文化气息等优势于一体,成为西安购房者的首选区域板块。后村一、后村地理位置第一部分后村基础资料及评价后村后村区位图: ★曲江小寨钟楼李家村二、项目地现状第一部分后村基础资料及评价后村 1、村域: 后村东临西延路,西邻省委八号院,南接乐游路,北接省委东小区;新后村南依南二环,西至西安测绘院研究所,北邻鲁家村。后村村域图注:曲江两块飞地没在图上体现,黑家坟土地 39亩和秦二世墓旁 3亩。第一部分后村基础资料及评价后村二、项目地现状 2、户数及人口统计: 2331 人 490 人 1841 人人口 689 户合计其中 55户174 人属无房拆迁户 155 户后村居委会不含祖遗户(有房无户口) 534 户后村村民备注户数范围第一部分后村基础资料及评价后村二、项目地现状 3、土地面积统计:后村现存地块较为分散,大小差异较大秦二世陵遗址公园占用 3亩曲江秦二世墓旁地块租用 15年 7亩粤港台灯具城租用 30年 4亩北广场长安会馆可能是规划路通过征用 1亩祭台村飞地除去道路、绿地用地,剩约 10 亩二级住宅用地 39亩曲江黑家坟地块 40亩后村(北) 亩合计 39亩后村居委会含城南锦绣欲征的 72亩,未定 亩后村(南) 备注面积地块后村地块示意图第一部分后村基础资料及评价后村 1亩第一部分后村基础资料及评价后村二、项目地现状 ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡面积 4层 5层以上集体用房 3层小计 1、2层后村(南) 类别地块 4、房屋面积统计: 万㎡ 4层以上 万㎡小计 万㎡小计 万㎡ 3层 万㎡ 1、2层后村居委会 万㎡ 4层以上 万㎡ 3层 万㎡ 1、2层后村(北) 面积类别地块总计: ㎡