文档介绍：房产税改革方向渐明:两税合一现行土地使用税每平方米年税额(一) ;(二) ;(三) ;(四) 县城、建制镇、。下列土地免缴土地使用税(一) 国家机关、人民团体、军队自用的土地;(二) 由国家财政部门拨付事业经费的单位日用的土地;(三) 宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的土地;(四) 市政街道、广场、绿化地带等公共用地;(五) 直接用于农、林、牧、渔业的生产用地;(六) •地,;(七) 由财政部另行规定免税的能源、交通、水利设施用地和其他用地。摘白《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》就在上海、重庆布局房产税试点的同时,高层己经拟定了房产税改革的总体方向。《每廿经济新闻》记者昨廿获悉,财政部、国家税务总局拟将房产税和土地使用税(即城镇土地使用税)两税合一,且按照市价计征。据了解,由于征收依据发生变化,合并后的新税种将不再叫做“房产税”,其性质类似于国外一直推行的物业税,因此可能被叫做“物业税”或“房地产税”,其征收范围也将最终覆盖个人住宅。据知情人士表示,由于征收范围、征收基点、税率等细节尚需完善,因此新税种要在全国推广尚需时廿。而上海、重庆两个先行城市的试点效果,将成为新税种出台的重要参考。土地使用税或取消据接近决策层的人士向《每口经济新闻》记者透露,按照两部委拟定的方向,房产税和城镇土地使用税将“两税合一”,成为房地产持有环节的新税种。而现行的房产税和城镇土地使用税都将成为历史。我国的房产税于1986年开征,主要针对经营性房屋征收,对个人所有的非经营性房屋(包括个人住房)暂免征收。,主要向拥有十•地使用权的施工企业征收。这也是我国房地产持有环节的两个主要税神。上述人士还透露,随着两税的合并,房屋和土地都将成为新税种的税基,即在计税中,除将参照房屋价值之外,还要将土地价值纳入其中。具体标准目前尚不得而知。同时,新税种还将“按照市场价格计征”。这也意味着,在税率不变的情况下,随着物业价格的变化,新税神的征收额度也将随市场波动。尽管并未公开表态,主管部门已悄然着手相关的准备工作。今年1月6口,财政部在《关于安置残疾人就业单位城镇土地使用税等政策的通知》中提到,对按照房产原值计税的房产,房产原值应包含地价,包括为取得土地使用权支付的价款、开发土地发生的成本费用等。其中,,按房产建筑面积的2倍计算土地面积,并据此确定计入房产原值的地价。这被认为很可能纳入新税种的计税标准。本月17日,国务院修订了《中华人民共和国房产税暂行条例》,在房产税的开征、停征以及减税、免税、退税、补税上,赋予国务院更多的权限。这也被看作是为房产税改革做法理依据的铺垫。新税种拟逐步铺开按照己有的思路,随着新税神的逐步铺开,个人住宅也将受到覆盖。作为持有环节的主要税种,房产税和城镇土地使用税的征收均未覆盖个人住宅。相比之下,开发流通环节的税种较多,包括契税、印花税、营业税、企业或个人所得税,等等。在多数业内人士看来,开发流通环节税赋较重是推高购房成本的原因之一,而持有环节的低成本则造成投资投机型需求泛滥。因此,“持有环节加税、开发环节减税”便一直被业界所呼吁。去年9月3