文档介绍：工程维修作业指导书文件编号:RWWY/WI-WX-025能耗管理版本版次:A/1共13页生效日期:2018/01/,降低项目月均能耗费用,达到有效控制营运成本,为公司经营管理创造新的价值,特拟定本作业指导书。。,指导,监督项目节能降耗具体措施落实,评估能耗管理效果;《前期物业服务合同》签订时,在标书和合同中对不同地区或不同项目的物业公共能耗分摊内容、办法和条款中能耗约定进行评审;,财务部门(人员)对公共能耗费用收支情况进行监管;,因地制宜制定节能降耗方案,提出降耗目标;;,组织项目能耗方案的实施,适时控制能耗。:由物业公司代收的业主或使用人专有部分所发生的水、电、气等由业主或使用人自行承担部分的能耗;(如:住宅室内使用的水、电、气,商铺营业等使用的水、电等):管理项目物业范围内共用部位、共用设备和公共设施所发生的水、电、气等由物业公司承担部分的能耗;(如:共用的电梯、公用的供暖、增压水泵、生活、消防水泵、水系景观、游泳池、绿化及清洁用水、中央空调、泛光照明、室外、楼层及车库照明、物业办公及后期设备、供配电设备等产生的能耗等)公共能耗分类明细序号能耗输出设备系统能耗产生细项备注1建筑给排水设备系统污水泵、二次加压、稳压泵、加压泵、2暖通空调设备系统中央空调、供暖加热、送风系统3供配电设备系统高压供电、低压供电、稳压供电、配电转换4应急发电设备系统发电机组、电源转换、油品5照明系统路灯、梯灯、管井灯、岗亭灯、车库灯、景观灯、6电梯设备系统电梯供电、电梯稳压、电梯备电、电梯照明、电梯空调、电梯通风7楼宇智能化设备系统监控、可视对讲、门禁、红外对射、背景音乐、车辆道闸、网络程控自动灭火、应急照明、喷淋、烟感、温感、8消防设备系统卷帘门、应急广播、警铃、手动报警、正压送风、排烟、消防控制柜9园林绿化工程系统喷泉、游泳池、草坪灯、自动浇水、油品10办公后勤设备系统照明、电脑、打印机、空调、点钞机、饮水机、消毒柜、热水器、电视、:与物业公司有业务合作的发生的水、电等由经营单位或个人承担部分的能耗;(如:户外广告、网络基站、宽带电源、充电桩、售水机、其他经营类设备用电):管理项目物业范围内市政配套设备所发生的水、电、气等由市政配套管理单位承担部分的能耗。(如:市政供暖工程使用的水、电,其他市政配套工程从项目接入使用的水、电等), 涉及公共能耗设施设备运行(电梯、二次供水用增压水泵、水系景观灯用电、公区用电、楼层用电、消防用电、绿化及清洁用水、中央空调用电需有独立的计量表),应有独立的计量表。如有计费表漏装或不合理情况,应报施工单位(或开发公司)进行整改,整改合格后方可过户;,如有损坏情况,应报施工单位(或开发公司)进行整改,整改合格后方可过户; ,须将公共能耗设施设备与公共能耗设施设备公用计量表的资料,总经理审批后方可过户;,明确各承担主体,并经双方负责人签字确认。其他时候能耗承担主体发生变更时,也必须及时抄录相关计量表数,并经双方负责人签字确认(如:交房后公共能耗由开发单位(施工单位)变为物业公司承担、自用能耗由开发单位(施工单位)变为业主或使用人承担,项目物业管理单位变更后公共能耗由原物业公司变为新物业公司承担, 正式供暖后供暖能耗由开发单位(施工单位)变为热力公司承担等)。前期接入阶段就需要对项目水、电、气等能耗类工程规划、设计情况进行了解,为便于后期管理结合项目实际情况向开发单位提出意见和建议,参考如下:能耗管理前期建议序号意见、建议商业配电室内商铺等商业用电与物业共用部位、共用设备和公共设施用电总线分路供电, 确保物业共1用部位、共用设备和公共设施用电可以安装1块总表单独计量物业共用部位、共用设备和公共设施能耗应该分区域、分系统单独计2量物业共用部位、共用设备和公共设施能耗计量装置安装位置集中并3且合理物业共用部位、共用设备和公共设施用电全部加锁、安全可控制,用水水龙头全部为钥匙开启、绿化4用水接口统一使用插口式