文档介绍：1吴江汾湖·嘉宝中央广场简介 2 汾湖简介临沪半小时经济圈?汾湖简介: 汾湖位于苏州市吴江区西南部,东临上海、南接浙江、北依苏州,是中国沿海和长江三角洲经济圈的中心区域, 2006 年由金家坝、莘塔、芦墟、北厍、黎里五镇合并而成。?辖地人口: 汾湖开发区面积 258 平方公里, 现有人口 25 万,有 14 万人集中在中心城区。?发展定位: 汾湖是省级技术开发区,以“虹桥副中心”为发展方向,全方位承接上海辐射,以装备制造、电子信息和新型食品为主导的产业架构基本成形,以服务外包和总部经济为重点的现代服务业正在加速崛起。吴江东,上海西,受上海半小时经济圈辐射,区域位置优越,是上海向长三角腹地和环太湖经济圈辐射的阵地前沿。项目效果图 3 汾湖对外交通动线优良,良好的经济发展首先要确保对外的便利及通达度。陆路交通: 沪苏浙高速、 318 国道苏嘉杭高速、苏嘉杭高速复线苏同黎一级公路、 227 省道三条高速在区内均设有互通和出入口, 通过高速,至上海市中心 30 分钟,杭州 60 分钟,苏州 20 分钟。航空交通: 距离虹桥机场 53 公里,浦机场 106 公里, 硕放机场 40 公里,萧山机场 150 公里, 禄口机场 226 公里。与上海联系: 目前,汾湖有快速班车抵达上海虹桥枢纽,日发班次 8班,行程约 45 分钟,今后,上海轨交 17 号线将延伸到汾湖。汾湖至吴江也已开通有多条公交线路。交通条件 4 ?全区现有各类企业 2800 多家, 其中民营企业 2400 家,外资企业 400 家。 2011 年,全区 GDP161 亿元, 城镇居民人均可支配收入 35107 元,农村家庭人均收入 17928 元,在江苏省级开发区中位于第一方阵。?全区形成以“装备制造、电子信息和新型食品”为主导的产业架构。芦墟的光纤电缆、电子资讯,莘塔的电梯制造,北厍的制鞋业和电梯业,金家坝的空气净化和新型建材业,黎里的啤酒及日化产业都有较高的知名度和市场覆盖率。?政府将服务外包及总部经济作为服务业发展的重中之重,也极力引进新医药产业,目前已建成“国际服务业外包示范区”,扬子江药业等 3 家大型制药企业也落户汾湖。产业发展汾湖经济发展迅速,全区形成以“装备制造、电子信息和新型食品”为主导的产业架构。近几年着力发展服务外包及总部经济,已建成“国际服务业外包示范区“5 城市人口?汾湖常住人口 25 余万,户籍人口约 14 万人,外来人口约 10 万人,且外来常住人口持续增加;中心城区约 14万人, 其中本地户籍约占 55% 。较高的人口聚集度,为各类商业的发展提供强有力的消费基础。?根据“吴江市东部次区域战略规划”, 2020 年汾湖镇规划人口为 万人。随着汾湖地位的提升,产业的持续发展及完善,将产生大量的劳动力需求,未来汾湖人口仍会出现较大的机械正增长。 6 ?空间布局:基本形成以汾湖新城、工业园区、高效农业区、休闲度假区、现代服务业集聚区和古镇保护区的“一城五区”等5大功能区的格局。?产业格局:南以 318 国道、北以 G50 (沪渝高速)为界,东西形成现代化产业园区和服务外包示范基地。在工业园区内形成 4 个不同的工业发展片区:西部传统工业片区、东部现代制造业片区、中部高新技术产业片区和西北部化学工业片区。?中心镇区:使中心城区亲水而建, 是集居住、商贸、办公等综合性功能于一体的生态新城。城市规划汾湖各产业协调发展,一产形成生态特色,二产和三产是区域主力发展方向;房地产行业是汾湖重点发展产业之一。 7 商业形状 1、老镇商业集中各类精品服饰、银行、电器卖场、小商品市场、超市等业态,商业氛围浓厚,是目前汾湖主要的商业集中区。但建筑久远,受地域限制,商业已无发展空间。 2、新镇区商业汾湖新镇区沿芦莘大道由南往北逐渐发展,芦莘大道两侧商业格局逐渐成型, 以中低档次的商业为主。中高端的餐饮、娱乐、酒店主要集中在大渠荡两侧。南侧聚集着飞越娱乐、江南公社、新岛咖啡等 10几家商家。大渠荡北侧以乐购超市为中心,聚集着酒店、银行、 KTV 、宾馆、养生馆等业态,商业氛围正在快速形成。 3、镇区合并以来,汾湖着力打造中心镇区,控制下属 5个乡镇的土地供应,各镇区已无新商业体开发,中高端的商业只能向汾湖新镇区靠拢。新镇区老镇区汾湖经济发展迅速,居民可支配收入高,但片区无较大型的商业载体,现有的商业整体档次较低,市场存在较大的提升空间。 8 汾湖嘉宝中央广场是一座融购物、餐饮、娱乐、休闲、酒店、办公及居住为一体的多功能城市综合体。项目规划用地 13万平方米,总建筑面积 40万平米,由开放式街区与主题商城相结合,其中商业面积约 11万平米,写字楼约 3万平米,酒店及 SOHO 公寓约 5万平米,住宅约 20万平米。商业业态涵盖了精品写字楼、购物中心、精品百货、高端会所