文档介绍：前期物业服务合同第一章总则第一条本合同当事人开发建设单位(以下简称甲方):遵义市浙安房地产开发有限公司法定代表人:童锡金联系电话:物业服务企业(以下简称乙方):正安县兴宇物业管理有限责任公司法定代表人:刘兴宇联系电话:根据《贵州省物业管理条例》及有关法律、法规规定,在平等、自愿、协商一致的基础上,甲方将正安县安场镇10号路幸福家园项目委托给乙方实行物业管理,特订立本合同。第二条物业基本情况物业类型:商业、住宅名称:正安县安场镇10号路幸福家园座落位置:正安县安场镇安场社区及官井村,总占地面积约100亩,建筑面积、物业用房等因甲方未完成所有项目建设故待建设完工才能确定。第二章委托服务事项第三条业主入住前的服务1、对已接收的物业进行维护;2、做好已接受物业公共区域的清洁工作(施工垃圾清理、场地料场的清洁由甲方负责);3、协助甲方做好业主入住时的交房、物业咨询工作;4、按照法律、法规、规章、《临时管理规约》的有关规定对房屋装修提供服务。业主或物业使用人申请装修时,乙方应当告知相关的限制性规定和注意事项,与其订立书面的装修服务协议,明确双方的权利义务,收取装修押金1500元(装修完工经物业服务企业检查合格后予以退还或抵扣物业管理费),收取装修垃圾清运费1号地块100元,2号地块200-300元,3号地块300-400元,4号地块400-500元(主要视装修时间确定),除此之外不得另行收取,施工人员管理费、门卡工本费、开工证费、管线图费等任何与装修有关的费用。第四条房屋建筑共用部位的维修、养护和管理,包括:楼盖、屋顶、外墙面、承重墙体结构、楼梯间、走廊通道、门厅。第五条共用设施、设备的维修、养护、运行和管理,包括:共用上下水管道、落水管、污水管、垃圾道、共用照明、天线、楼内消防设施设备、电梯。第六条小区范围内市政共用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理,包括道路、室外上下水管道、沟渠、池、井、停车场。第七条公用绿地、花木等的养护与管理。第八条附属配套建筑和设施的维修、养护和管理,包括商业网点、文化体育娱乐场所。第九条公共环境卫生,包括公共楼道、通道、电梯间、走廊、小区内道路、公共场地的清洁卫生、垃圾的收集、清运。第十条维护公共秩序、小区安全,包括安全监控、巡视、门岗执勤。前款约定的事项不含业主、非业主使用人的人身、财产保险和财产保管责任。双方另行签订人身、财产保险和财产保管专项合同的,以专项合的约定执行。第十一条管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料。第十二条对业主和物业使用人违反《业主临时管理规约》的行为,针对具体行为并根据情节轻重,采取规劝、制止、起诉等措施。第十三条其它委托事项代租代售(未销售部分)第三章双方的权利义务第十四条甲方的权利义务1、审定乙方拟定的物业管理方案和制度。2、负责制定业主《临时管理规约》《住宅使用说明书》、《住宅质保证书》,并将其作为房屋销售合同的附件。3、委托乙方管理的房屋、设施、设备应达到国家验收标准要求。如存在质量问题,按以下方式处理:(1)负责返修:(甲方在接到乙方书面通知后,小修1个工作日内完成、大修3个工作日内完成);(2)委托乙方返修,支付全部费用。4、在合同生效之日起30日内向乙方无偿提供50平方米建筑面积物业前期介入服务临时用房(水、电、网络、通讯安装好,配备基本厕所、厨房等,装修完工)。5、在合