文档介绍：本报告是严格保密的。 2016-12-28 本报告是严格保密的。 2016-12-28 为武汉中央商务区制定致胜的战略商业计划本报告是严格保密的。 2项目目标本报告是严格保密的。 3 武汉立志在王家墩原军用机场处建设一流的 CBD ?基本条件?原军用机场?靠近市中心?核心区面积 平方公里,周边区域面积 平方公里,目前用途多样* ?宏伟目标?武汉活力和经济发展的标志?武汉的中心和华中地区的商业中心?与住宅区相结合,配备一系列功能,提供华中地区最好的生活环境?根据城市总体规划认真步署,用大约 15 年的时间建设完成*核心区和周边区之外还有 平方公里,目前用途多样,整个地区总面积为 平方公里本报告是严格保密的。 4 此项目的重点是为在武汉建设成功的中央商务区制定战略和商业计划武汉中央商务区制胜战略与商业计划了解关键成功因素?建设新的中央商务区所需条件?从国内外案例中学到的关键经验评估武汉的竞争力?对投资者的吸引力?人均 GDP 增长潜力?促进增长的因素?与其他“对手”城市相比处于何种地位寻找目标商业租户?目标商用租户的行业重点和概况?目标群体的思想组合?对潜在客户进行优先排序?目标群体选址的关键决策因素评估投资效益?所需投资的规模和类型?投资者的出资份额分配?投资者可能获得的回报,及与其他投资机会的对比评估协调各方利益,争取支持?有关单位和政府部门?有关各方的利益及协调的方法?所需政策与支持寻找和吸引可能的开发商?潜在的开发商及其优先顺序?目标开发商的关键决策因素及其经济方程式?武汉中央商务区的价值定位及其引起目标群体兴趣的方法本报告是严格保密的。 5 项目分为两个模块项目范围为武汉中央商务区设计战略性商业计划吸引投资, 开始详细规划建设运营模块 1根据关键成功因素和竞争对手情况, 评估战略定位模块 2进一步调整确认价值定位和整体商业计划至今工作 5/8 7/16 8/7 ?了解当地情况和竞争形势?从国际、国内最佳方法中?获取关键成功因素?分析相关权益方?形成初步假设?对武汉 CBD 的机遇和挑战作?诊断性评估?对价值定位,发展思路和目标入驻企业的初步看法?确定价值定位?确定功能组合?确定基础设施项目?确定政策支持?计算关键性财务模型?制定战略商务计划?武汉 CBD 的价值定位?战略性商业计划,包括所需举措、潜在的?关键合作伙伴、以及财务模型工作最终成果本报告是严格保密的。 6 项目小组结合了 12 个案例分析、收集了大量数据并进行了 80 多次访谈?对 CBD 规模的宏观预测? CBD 的功能组合?发展阶段和各个阶段的规模?对投资额的估算? NA ? CBD 占地面积和特征?武汉/中国其它地方地产市场数据和经济效益?整合其他分析的结果假设和量化?测试概念?武汉就不同 CBD 模式的吸引力和竞争力测试?需求预测?对新需政策的研究分析?6家中国公司?2名专家? 16 家跨国企业?6家开发商/房地产公司?不同行业的国内/国外潜在的租户?当地行业历史和目前的信息?可比较的国外/国内城市的历史和目前的信息?颁布的政府政策法规?中国其他城市的 CBD 信息主要租户/利益相关分析?基准比较?对不同客户群的供给预测? 22 位政府官员( 11 个机构) ?3名房地产代理商?参观了 5处房产?武汉/中国中部的经济情况?武汉和其他城市的房地产?武汉/中国中部的基础设施和交通?比较/相互竞争的城市的数据?现有的办公楼和居民楼供给/需求?武汉其他经济区的介绍当地和竞争条件?案例研究?关键成功要素分析? 11 位外部专家?9位麦肯锡专家? 12 个 CBD 案例介绍 CBD 案例和经验教训进行的分析进行的访谈收集的数据工作内容本报告是严格保密的。 7 CBD 核心模式及案例分析本报告是严格保密的。 8 项目小组研究了 7个 CBD 模式和 12 个具有代表性的案例 CBD 模式金融保险中心全国性总部地区性总部高科技中心公司服务中心博览中心政府中心案例?加纳利码头(伦敦) ?陆家嘴(上海) ?拉德方斯(巴黎) ?柏林新城(柏林) ?丹佛中央商务区(科罗拉多州,丹佛市) ?奥斯汀市区(德州,奥斯汀市) ?香港数码港(香港) ?堪萨斯市市中心(堪萨斯州,堪萨斯市) ?汉诺威 Fair Grounds (德国,汉诺威) ?拉斯维加斯(美国) ?莫尼黑会展中心?堪培拉(澳大利亚) 全球 CBD 模式资料来源:文献检索、麦肯锡分析本报告是严格保密的。 9 国际上七个 CBD 模式的实践和经验给武汉 CBD 的建设带来重要的启示?利用中心位置进行大量前期投资,建立相关设施吸引展览?通过独特的***定位,吸引参展商?政府将机场迁往别处,并投资 亿人民币建设新中心;设立会议中心和采购中心以提高游客流量?汉诺威 Fair Groun