文档介绍：编号:房地产开发合作合同甲方: 乙方: 签订日期: 年月日甲方:(以下称甲方)公司住址:法定代表人:乙方:(以下称乙方)性别岀生日期住址:身份证号:乙方是 (地块名称)土地使用权的唯一合法持有者,乙方用自己拥有的土地使用权与甲方进行合作开发房地产项目。根据《中华人民共和国合同法》双方为共同开发房地产项目,双方本着公平、公正、诚实守信的原则,经过经过友好协商,一致达成如下协议:第一条开发项目地段、面积、定价双方合作开发土地的总面积讥土地四至为:北至,南至 ,东至_ ,西至。其中,乙方个人所有土地使用权归有亩,土地性质为,使用年限为年,自年月曰至年月曰,土地四至为:北至,南至 ,东至西至。甲乙双方协议定价为万(人民币)/亩,共计万元第二条合作方式1、设立项目部双方同意以甲方公司的名义下设项目部, 具体命名为项目部(以下简称项目部),在本协议签订后五日内通过办理合法手续设立。本协议签订的同时,甲方授权项目部是本协议项下合作项目(以下简称合作项目)的最高权力机构,由甲方投资人组成,由其全权负责合作项目的开发、决策和管理。2、合作模式甲方进行资金投入并全面负责项目筹备及运营,乙方用自有 (地块名称)土地使用权进行投资。在项目结束后,从总收入中收回双方投资,利润按合同约定分成。如有亏损,双方按利润分配比例承担。第三条甲乙双方出资额、出资时间甲方愿意岀资万元,占双方岀资额的 %乙方用土地使用权作为投资合作开发房地产项目,双方一致同意土地使用权作价万(人民币)/亩,共计万元,占双方岀资额的%第四条甲、乙双方的权利和义务1、甲方于本合同签订日内预付乙方万元人民币土地使用费用 (后期结算在乙方投资中扣除),资金到位后,乙方须将用于合作开发地块的土地中自己具有土地使用权部分的土地取得文件及产权证交由甲方保管。2、乙方在本协议签订后日内将上述土地上附着物及建筑物清理完毕,并符合开发标准(地面附着物及建筑无赔偿或补偿)。3、因合作项目涉及征地、拆迁等情况,乙方负责过程中与村委会及土地四邻的征收、补偿、谈判等方面事宜,甲方负责资金投入并办理土地使用权等手续4、合作项目,在开发过程中如果需要融资,可用土地使用权证作为抵押。第五条乙方向甲方保证如下1、乙方保证其持有的并将与给甲方进行合作的土地使用权是合法的、完善的,不存在任何质押、冻结或其它瑕疵。2、乙方保证其已用适当方式告知甲方一切有关可能会影响甲方权益的事项, 诸如有关重要合同、法律诉讼等。如果存在告知不全或隐瞒未告,乙方愿意承担因告知不实对甲方造成的损失并承担违约责任。3、乙方用于合作的地块,在本协议签订前的一切债务与甲方无关。并保证不涉及漏税等违法行为,土地使用权属于乙方个人所有。第六条利润的分配甲方双方合作开发房地产项目