文档介绍：大埠东村改造可行性研究报告二零零六年二月五日大埠东改造可行性研究报告青岛瑞泽管理咨询有限公司 2 目录第一章总论………………………………………………………… 3 第一节项目情况…………………………………… 3 第二节可行性研究的依据和范围…………………… 4 第三节主要经济技术指标…………………………… 6 第二章项目提出的背景和建设的必要性………………………… 7 第一节项目提出的背景……………………………… 7 第二节项目建设的必要性…………………………… 9 第三章市场分析………………………………………………… 12 第一节房地产市场分析…………………………… 12 第二节项目市场前景分析………………………… 19 第四章项目改造目标与改造方案……………………………… 22 第一节地块现状…………………………………… 22 第二节改造目标…………………………………… 23 第五章项目设计及建设方案…………………………………… 23 第一节项目建设组成内容………………………… 23 第二节建筑规模…………………………………… 24 第三节建筑规划设计方案………………………… 25 第六章环境影响和安全防护…………………………………… 40 第一节环境保护…………………………………… 40 第二节安全防护…………………………………… 42 第七章节能……………………………………………………… 42 大埠东改造可行性研究报告青岛瑞泽管理咨询有限公司 3 第八章资金运作措施…………………………………………… 43 第一节投资估算…………………………………… 43 第二节资金筹措…………………………………… 44 第三节项目财务分析……………………………… 44 第四节项目运作风险分析………………………… 46 第九章经济效益与社会效益分析……………………………… 48 第十章项目建议………………………………………………… 48 第十一章可行性研究结论………………………………………… 49 大埠东改造可行性研究报告青岛瑞泽管理咨询有限公司 4 第一章总论第一节项目情况?项目简介 1. 项目名称:大埠东村村庄改造 2. 项目概况: 地段:项目位于辽阳西路、劲松五路与劲松七路之间,隶属于市北区东部地区。西临青岛市最大规模的浮山后居民社区, 南接湖光山色、东城国际等时尚住宅小区。东部和北部是大片青岛未来中高档生活用地。区域内将会有多个大规模居住区迅速崛起,未来的良好生活环境,可以预见。交通: 辽阳西路是青岛市区贯通东西的主干道路。周边路网畅达, 交通便捷,发展潜力巨大。市政配套:与高科园装饰城仅一站之隔,规划中的青岛中央商务区和建设中的高新开发区分列西、东两陲,沿辽阳西路环境和生活气氛即将发生翻天覆地的变化。颐中体育场、依浪水世界、国际啤酒城、石老人国家旅游度假区、石老人生态观光园、海尔科技馆等遍布项目周围,文化娱乐、教育卫生配套日臻完善。生态环境: 南向展望浮山秀丽, 东部远眺道教名山- 崂山, 苍山秀色,历历在目。大埠东改造可行性研究报告青岛瑞泽管理咨询有限公司 5 第二节可行性研究的依据和范围?可行性研究的范围 1. 项目背景和建设的必要性 2. 市场分析 3. 改造目标 4. 厂址选择及建筑条件 5. 项目的技术方案和建设方案 6. 项目的环境保护和节能 7. 实施进度安排 8. 管理机构 9. 投资估算及效益分析 10. 研究结论及建议?政策依据 1. 《关于加快城市村庄改造进程有关问题的通知》(青政发[2002]63 号) 2. 《关于加快市区旧城(村庄) 改造进程的通知》(青政办发[2002]621 号) 3. 《青岛市征用集体土地房屋拆迁补偿暂行规定》(市政府令第 141 号) 4. 青岛市市北区控制性详细规划 5. 城市居住区规划设计规范?可行性研究的原则 1. 以创造二十一世纪文明的居住环境为主导, 以推进住宅企大埠东改造可行性研究报告青岛瑞泽管理咨询有限公司 6 业现代化, 不断提高居住区综合开发建设水平和综合功能质量为目标,以满足不同层次的社会需求、城市建设、环境改造、经济效益的统一为基本目标。 2. 以国家康居工程标准为目标, 充分体现“以人为本”的思想, 面向二十一世纪针对居民经济水平提高和生活方式的更新, 以满足居者的居住及精神层次需求为目的, 努力创造富有特色的城市景观和富有吸引力的高品质生活居住环境。 3. 坚持节地、节能统一规划, 合理布局, 因地制宜, 综合开发配套建设相结合的原则, 根据实际情况, 在建设中拓展, 顾及长远, 做到设计新颖、布局舒展、环境优美、配套齐全,具有超前性、示范性的原则。 4. 根据城市规划要求, 本着舒适、经济、安全、美观的原则考虑设计方案。 5. 坚持科技进步、择优选用