第3章 基本方法知识分享.ppt

文档介绍：第3章资产评估的基本方法本章主要内容资产评估方法的选择市场比较法收益法成本法基本要求★掌握资产评估三种基本方法的基本原理、内容和各项参数指标的确定方法熟悉资产评估方法选择的基本依据了解各种评估方法间的关系。能够运用三种基本方法对常见的资产进行评估§⑴理论依据资产的价值取决于资产的成本。资产的价值是一个变量。§1成本法⑵运用前提评估对象处于继续使用状态或被假定处于继续使用状态成本耗费是必要的历史资料的真实性⑶评估程序确定评估对象确定使用年限确定重置成本确定有、无行损耗评估初步结果有无错误评估报告无有§=重置成本-评估值=重置成本×综合成新率实体损耗功能损耗经济损耗§1成本法复原重置成本重置成本现时取得成本更新重置成本§:采用与被估资产相同的材料、建筑或制造标准、设计、规格和技术等,以现行价格构建与被评估资产相同的全新资产所发生的费用。更新重置成本:采用新型材料,并根据现代建筑或制造标准、新型设计、规格和技术等,以现行价格构建与被评估资产具有相同功能的全新资产所发生的成本。