文档介绍：房地产基础知识考试卷分数一、 名词解释(每题4分)1、 什么是房地产?房地产具体是指土地、建筑物及其地上的附着物,包括物质实体和依托于物质实体上的权益。乂称不动产,是房产和地产的总称,两者具有整体性和不可分割性。包括:a)土地;b)建筑物及地上附着物;c)房地产物注:房地产物权除所有权外,还有所有权衍生的租赁权、抵押权、土地使用权、地役权、典当权等房地产的土地类型分为?居住房地产;b)商业房地产;c)旅游房地产;d)工业房地产;e)农业房地产;房地产住宅的层数划分的规定:商品房销售前必须取得的而证是什么?&建设用地规划许可证;b建设工程规划许可证;c・建设工程开工证;;;商品房的两证是什么?a《住宅质量保证书》、b《住宅使用说明书》什么是房屋的开间?住宅设计中,住宅的宽度是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。什么是房屋的进深?在建筑学上是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前墙皮到后墙壁之间的实际长度。什么是层高?层高是指住宅高度以“层”为单位计量,每一层的高度国家在设计上有要求,这个高度就叫层高。它通常包括下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离。什么是净高?净高是指层高减去楼板厚度的净剩值;什么是商品房?商品房是指具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)开发经营的住宅。二、 判断题(每题1分)1、 套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体而积+阳台建筑面积。(J)2、 净高是下层地板面或楼板面到上层楼反面之间的距离。(V)3、 容积率是指总建筑面积与建设用地面积之比值。(")4、 一级市场是指房地产发展商根据土地使用合同的要求将建好的房屋边同相应的土地使用权转让给单位或个人的市场。(X)5、 得房率是买房比较重要的一个指标,一般来说得房率越高越好。(J)6、 业主是指物业的所有人,即房屋所有权人和土地使用权人,是拥有物业的主人。(J)7、 、插层、技术层和地下室、半地下室不算建筑面积。(V)8、 绿化率又叫绿地率是规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面积之比(X)9、 入伙是指业主领取钥匙,接房入住。(V)10、 借款人偿还银行贷款,期限在一年或一年以内的实行到期边本加息一并还清。(V)三、填空题(每题2分)1、 土地使用权年限政府的规定如下:居住用地—年,工业、教育、科技、文件、卫生、体育、综合用地为50年,商业、旅游、娱乐用地为40年。2、 容积率是总建筑面积_利1_建设用地面积—之比3、 得房率为之 和 建筑面积 之比。4、 商品房销售面积是一 建筑面积加上公摊面积。5、 全封闭阳台1计算,半封闭阳台按一1/2面积计算,外飘窗不计算。6、 七通一平指水通,电通,路通,排水通,排污通,通迅通,煤气通,和场地平整。7、 实测面积和商品房预俸面积正负不超过一3平米%,是符合国家规定的。8、 国家把土地交给开发商建设一般有两种途径一种为盘UL,一种为转让O9、 现在最常用的付款房式有一次性,按揭,分期三种。10、 取得房屋产权证后,房屋所有人拥有的权利:占有权,使用权,收益极,处置权11、 房地产住宅的层数划分的规定:低层住宅为1-3层;多层住宅为红_层;小高层住宅为7-11层:中高层住宅为12-16层:16层以上为高层住宅,3。层为超高层。四、问答题(每题5分