文档介绍：商业建筑规划设计控制要点 1、总平面的设计要求1、1购物中心一般设置两个或两个以上入口广场,入口广场应结合城市主要交通道路及步行街主要出入口设置。1、2购物中心设计中应考虑与城市交通的泊接站点,如公交车站、出租车停靠站等。应充分考虑泊接站站面的长、宽等功能需求。有轨道交通时,考虑与轨道交通的连接可能。1、2、1自方案深化阶段开始,在总图及购物中心首层平面图中应体现出泊接站点,一般设两处港湾式停车站点。1、2、2应将泊接站点设计纳入景观标识系统设计。1、2、3规划设计部项目负责人应依据项目公司与政府协调沟通的结果,将泊接站点在图中落实到位。1、3大、中型以上城市商业广场,原则上不设大型地面停车场。1、4北京、上海的项目,建筑密度不宜大于55%。1、5购物中心沿主要道路尽量不设车库出入口,若必须设,不可垂直道路,在退线宽裕情况下可顺着红线边缘设。并且不能在商铺前横向设车道出入口。1、6人防设计:人防设计应优先考虑异地建设,人防区域应优先考虑布置在持有物业部分。 2、购物中心的设计要求2、1购物中心主力店首层对外开门不要太多,同一业态两个门之间的距离不要小于50米。首层商业入口的门做平开门,不做转门或自动门(北方寒冷地区另议)。购物中心商铺原则上不对外开门。2、2购物中心首层内装设计时应考虑尽可能多的橱窗等商业展示面。购物中心的疏散楼梯原则上应垂直外墙布置,少占用沿街面,以达到同样效果。 3、室内商业步行街的设计要求(以下简称“室内步行街”)3、1室内步行街的中庭必须设在转折部位。若有两个及以上中庭时要分主次,一大一小,中庭形状要有所不同。主中庭开洞面积大于600平方米,次中庭开洞面积300~400平方米左右。两中庭间距离宜大于100米。3、2严寒及寒冷地区商业广场室内步行街出入口必须设双层门廊,并且设风幕,不得设门帘。3、3若为三层室内步行街,第三层宜全部做餐饮,重点布置具有当地餐饮美食文化特色的餐饮业态。重油烟餐饮业态尽可能放置在三层,以减少其对一、二层的影响;油烟尽可能高空排放。3、4三层室内步行街使用率(租赁面积与步行街总建筑面积之比)应达到50%。3、5室内步行街的尺度3、5、1室内步行街的长度以280~350米为宜,宽度宜为38—40米,3、5—4、0万平方米。3、5、2室内步行街两侧店面之间宽度:首层9~10米,二、三层15~17米。3、5、3室内步行街走道净宽宜3、5~4米,“洞”口宽度宜为9米,“桥”的净宽度宜为3、5米,中庭周围走道净宽应适当加宽,观光电梯处走道必须加宽,可至5~6米。“洞”口及“桥”边缘不得设反梁。3、5、4室内步行街采光顶的开口宽度,应较下层开口两侧各扩大0、8米左右。3、5、5室内步行街的剖面:步行街一般为三层。首层层高为5、4米,二、三层层高为5、1米,吊顶下净高分别控制不低于3、6米与3、3米。3、5、6室内步行街第三层延伸到二层室外街商铺上方的,室内步行街必须注意向外侧偏移。占室外步行街三层的,应退后外街5米左右。 3、6室内步行街卫生间的设置:3、6、1根据室内步行街的长度不同,一般设3~5组卫生间。3、6、2卫生间的间距为80~100米,面积为70~100平方米/组。3、6、3每组卫生间蹲位:男厕不宜少于5个,女厕不宜少于10个;男卫生间小便斗不应少于5个;洗手盆各不应少于4个。3、6、4室内步行街卫生间