文档介绍：我国房地产市场供求关系分析
市场供给基本平衡
房地产业的开发投资状况
从房地产业的投资增长速度来看,我国房地产业的开发投资规模与全行业的发展步调是一致
的。1992 年~1993 年是房地产开发投资的高峰时期,1994 年以后随着全行业步入调整时期,
房地产业的开发投资呈现出增速减缓的态势,1998 年房地产逐步走向复苏后,房地产业的
开发投资增长率也走向回升,2001 年,全国房地产开发完成额亿元,同比增长
%,至 2002 年前 11 月,全国房地产业开发投资同比增长达到 %。
从房地产业的投资结构来看,1996 年开始,我国房地产业投资结构开始向住宅转移,住宅
投资占房地产业的投资比重逐渐上升,2001 年住宅投资占房地产业的投资比例为 %,
2002 年 1~11 月, %,办公楼投资稍有上升,商业用房投资的比重则
呈现出下降的趋势。投资结构的这种变化基本符合房地产业的发展规律。
房地产开发建筑面积分析
2002 年,全国房地产新开工面积、施工面积、竣工面积都出现了快速增长的势头:2001 年
施工面积和新开工面积都有较快增长,新开工面积比去年同期增长 %,施工面积增速
%。今年 1~11 月份,全方米,增长 %,本年新开
工面积 3676 万平方米,增长 %。考虑到新开工面积的较高增速,可以预见,今后几年
内施工面积还会出现较快的增长。从竣工面积来看,1998 年以来,房地产业投资的增长速
度开始回升,受工程建设工期较长的影响,商品房的竣工面积一直呈现增长的趋势,2002 年
1~11 月,全方米,比去年同期增长 %。
房地产市场的供给结构分析
住宅、办公楼、商业用房是房地产市场供给的主要构成部分,其中住宅市场在房地产市场中
所占的比重最大,商业用房市场次之,办公楼市场所占的比重最校近几年来,我国房地产市
场的供给结构存在着以下特点:
住宅供给平稳增长,住宅供给的内部结构发生变化,其中别墅和高档公寓所占的比例有所下
降,安居工程所占的比例有所上升。根据国际经验,发展中国家高档物业在房地产业中所占
的比例在 5%~10%比较合适,因此近几年我国政府严格控制高档物业的投资,高档物业在
房地产业中所占的比例已降低到 10%以下,普通住宅的投资比例开始上升,2002 年 1~11
月,住宅投资占房地产行业总投资的比例已达 %以上,比去年同期增长 %。
办公楼市场供给有所增加
2000 年,办公楼投资完成额仅为 293 万平方米,与 1999 年同期相比增速下降 %。2001
年投资额较上年有所增长,但增幅较小,自今年以来,办公楼开发投资额呈现较快增长,可以
预见,今年办公楼市场供给将出现较大增长。
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商业用房的供求矛盾比较突出
在前几年经济发展过热时,商业用房比较畅销,各地商尝商铺纷纷涌现,出现了严重的供过
于求的现象。随着宏观调控政策的实施,商业用房的销售率迅速下降,近两年消费疲软困扰
着我和消费能力直接相关的商业用房的需求下
降,但每