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我爱我家 2007 年北京二手房买卖市场报告
2008-01-08
年北京二手房买卖市场政策热点梳理
2007 年北京二手房买卖市场相关政策列表
北京两限房及限价地块列表
保障性住房的重要意义:
自今年以来北京市政府加大了力度建立保障性住房
机制。特别是政府在近一段时间接连推出了大量的两限房
用地,颁布了一系列经济适用房、廉租房新政。这些举措
都表现出政府对于抑制房价上涨过快,做好市民保障性住
房体系的决心。迅速的推出限价房用地和明确价格预期将
对遏制北京房价过快的上涨势头起到积极作用。同时,加
快限价房等保障性住房入市是控制北京房价最有效的手
段。
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首先,限价房的价格和同地段的新房、二手房相比,
具有明显的优势,可以直接抑制周边房价的上涨。其次,
限价房以中小户型为住,可以提高土地的利用率和更加有
效的吸纳中低收入家庭,满足他们的居住需求。第三,限
价房、经济适用房对于中低收入阶层购房需求的吸纳,可
以缓解商品房市场过热的需求,从而,限制新房价格的攀
升,引导开发商开发中低价商品房,从而降低整体房产价
格
我爱我家市场研究中心指出:在许多发达国家或地区
的成熟市场上,带有福利色彩的保障性住房大量入市,将
直接导致房地产价格起稳回落。目前,税收、利率等宏观
调控政策都很难起到立竿见影的效果,而平抑房价主要要
靠增加供给,其中限价房等保障性住房的快速入市是政府
手里的利器。
2007 年北京房地产市场八大关键事件
两千万计划横空出世,保障性住房体系初步建立
2007 年以来北京市政府加强了对保障性住房体系的
建设工作。2 月初,市政府针对持续快速增长的房价强调,
未来要增加供给,引导需求,稳定价格,规范市场,着力
解决低收入家庭住房问题。并决定 2007 年要收购、新建 30
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万平米廉租房;建设 300 万平米中低价位房;200 万平米经
济适用房。同时在 3 年内,要建设 1000 万平米经济适用房
和 1000 万平米限价房。自此,贯彻全年的保障性住房体系
建设工作在两千万计划的渲染下正式开始。4月 1 日,北京
市规委、市建委、市国土局联合举行新闻发布会,推出 300
万平方米的“两限房”的首批 3 块用地。同年 7 月,市规
划委公布了北京市“十一五”保障性住房及两限商品住房
用地布局规划(2006 年-2010 年)。根据规划,今后新建
商品房项目入市前必须按一定比例配建保障性住房(包括
廉租房、经济适用房和政策性租赁住房)及两限房,配建
平均比例为商品房的 15%。根据规划,“十一五”期间,本
市规划安排经济适用房 1500 万平方米(含廉租房 150 万平
方米);两限房 1500 万平方米,共计 30000 万平方米。进
入到 8 月以后,政府各职能部门对保障性住房体系的关注
日渐加大。《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的
若干意见》,《北京市经济适用住房管理办法(试行)》
和《北京市城市廉租住房管理办法》均在10 月前相继推出。
11 月,《北京市人民政府关于印发北京市城市廉租住房管
理办法的通知》和《北京市人民政府关于印发北京市经济
适用住房管理办法(试行)的通知》也浮出水面,这些通知
明确了廉租房、经济适用房的获取方式和选择标准。11 月
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月中,温家宝总理在新加坡对我国房地产问题谈了他的"四
点考虑",并特别提出"经济适用房大多数是面向中产阶级
的"。可见政府对解决夹心层问题,扩大保障性住房范围的
决心。11 月 30 日国家七部门又联合发布《经济适用住房管
理办法》,明确购房人拥有有限产权。2007 年