文档介绍：万象府台二期开发商违规情况说明尊敬的各位领导:你们好!我们是长沙市岳麓区万象府二期业主,为了有套房子,我们绝大部分业主倾注半生积蓄,并背负上百万银行贷款,生活已无比艰辛,更令我们心寒的是,由于湖南天福房地产开发有限公司(以下简称开发商)隐瞒政府审批价并暗箱操作调高二期房价,导致我们二期652户业主的合法权益受到了严重侵害,涉及金额预估上亿元。具体情况陈述如下,恳请领导为民作主,出面协调解决,为广大弱势群体主持公道。万象府二期开盘,开发商未按规定公示盖有住建委公章的一房一价表,私自篡改政府审批的一房一价表表头及内容,故意隐瞒重要信息,信息不公开、不透明、不对等,违反公平原则,已涉嫌恶意哄抬二期价格及价格欺诈根据2017年3月20日发布的《关于进一步规范我市商品房销售价格行为的通知》(长发改价控〔2017〕96号),“房地产开发企业凭《明码标价审核监制申请表》到住房城乡建设主管部门办理预售(现房销售)手续。取得预售(现房销售)手续后应如实按监制价格完善好销售中心房屋销售信息公示栏中价格信息。房地产开发企业不按监制价格如实公示的,由价格主管部门限期整改,整改期间暂停其网上签约。”“明码标价价目表和价格相关信息公示表应严格按照国家规定予以公示。房地产开发企业销售商品房须实行“一套一标”,并在经营场所的显著位置公示商品房销售价格等内容,有条件的可采取电子显示屏、多媒体终端或电脑查询等方式公示。”“房地产开发企业在取得预售许可后10日内须一次性公开全部销售房源对外销售,并在公开销售24小时之前,按照“一套一标”的方式明码标价,标示价格需与监制价格保持一致,且成交价格不得高于标示价格。”而万象府开发商在二期#4#6#7#8开盘时未按规定公示盖有住建委公章的一房一价表,私自篡改政府审批的一房一价内容,并私自删除了政府批复的一房一价表头重要内容,包括每栋均价、4-10栋均价、不同面积区间均价的说明文字。以4栋一房一价表为例,开发商私自篡改删除的文字为【说明:经对企业自行申报万象府价格测算,结果如下:企业申报4-10栋总均价为10494元/m²(其中<90m²²,90-144m²²,>144m²²)”。本栋4栋均价11703元/m²(其中<90m²均价无,90-144m²²,>144m²均价无)。2018-03-20】,开发商违法篡改并隐瞒政府公示的关键价格信息,恶意误导消费者,剥夺了消费者的知情权,严重损害了二期业主利益。同时开发商对4、6、7、8栋所有的6、16、26楼的均价擅自调高200-400每平,涉嫌价格欺诈。违反条例:《关于进一步规范我市商品房销售价格行为的通知》长发改价控〔2017〕96号第三条:进一步规范商品房交易价格行为中的第(三)小条:商品房销售应当遵循公开、公平、诚实、守信的原则,不得在标价之外加价,不得收取任何未予标明的费用,不得使用虚假或不规范的价格标示误导消费者进行价格欺诈,不得通过捏造虚假信息等各种不正当手段,哄抬价格和串通涨价,详见表1和表2。表1如下,盖住建委公章的一房一价表,表头含均价情况说明,开盘整体价格清晰明了表2如下,开盘所示价格表,只有万象府销售公章,表头无楼盘整体均价情况,开发商误导消费者,并私自调高6层,16层,26层价格。二、万象府违背政府规定,强制收取二期业主搭板费高达约3180万元。“送入户花园、送超大阳台、两房变三房……”房地产开发商采用赠送面积的营销手段早已不是新鲜事。万象府一期赠送面积大且无搭板费,而二期业主在办理购房合同前,却被万象府开发商告知“必须签订一份补充协议且须缴纳一定数额的‘搭板费’(即赠送面积加盖费用),否则就不能签购房合同。”如此捆绑销售,,搭板费总金额竟高达3180万元左右,收费标准以及合同如下。三、万象府自2005年拿地到今天,三期5#9#10#还是地皮,为不可售房源,且二三期并非同期可售房源,开发商却隐瞒实情虚报数据一并向政府申请一房一价表进行询价,欺上瞒下,同时开发商是否已涉嫌捂盘惜建?早在《关于印发<长沙市商品房销售价格明码标价监制操作规程>的通知》(长发改〔2017〕236号),“企业申请询价时,需制定一房一价表(不含不可售房源),对产品业态(高层、洋房、别墅、复式、大平层等,其中洋房界定为总层数4-11层)、装修情况(精装、毛坯)说明,合理申报栋价差、户型价差、楼层价差。企业需确保所报数据真实。”在2017年9月28日发布的《长沙市人民政府办公厅关于加快在建商品住房入市销售的通知》(长政办函〔2017〕148号),“对纳入督办范围的商品住房项目,符合预售条件的多层房屋施工至正负零、高层房屋施工至主