文档介绍：摘要:因此如何搞好工程项目的开发管理,是一个很值得探讨的话题,在此笔者谈一些自己对房地产开发项目管理的一些看法,对如何做好房地产开发的项目管理作一论述。关键词:房地产,开发,项目管理房地产开发中的工程建设是一项投资额巨大,建设周期长,技术复杂的工作,是整个房地产运营过程中至关重要的一个环节,是决定房地产企业经济效益的根本因素。因此如何搞好工程项目的开发管理,是一个很值得探讨的话题,在此笔者谈一些自己对房地产开发项目管理的一些看法,对如何做好房地产开发的项目管理作一论述。房地产项目管理包括了工程项目质量、工程项目进度、工程项目成本以及工程合同、资料、安全、市政配套等等多项管理。而项目质量、项目进度、项目成本是整个项目管理的核心内容,是工程项目管理的重点。项目质量管理、项目进度管理、项目成本管理三者之间是既相互对立,又相互统一的关系。如果要得到较高的工程质量,就要增加投资,多花费时间;如果要缩短开发周期,加快工程进度,就可能影响工程质量和增加投资;如果要节约投资就要影响工程质量,降低功能配置。所以说三者之间存在着对立关系,但同时三者之间又有其统一关系。增加了开发的投资,看似增加了投资成本,影响了效益,实则不然,增加投资会促进工程建设进度,缩短开发周期,促进投资的早回收,项目全周期效益得到了提高,更有利于企业下一步的可持续发展;提高工程质量标准和功能配置增加了一次性投资和建设周期,但却能节约项目建成后的延期费、周转费和维修费,从而获得更好的投资经济效益;如果将进度计划制定的科学合理,并执行得力的话,在有效缩短建设工期的同时,也会获得较好的工程质量,投入较低的工程费用。可见在工程管理中应充分协调好三者之间的关系,全面的权衡,找到三者之间的一个最佳结合点是关键。下面就如何做好各项管理工作做一论述。一、项目质量管理工程质量的好坏及工程配置的高低直接影响到产品的销售或租售,是开发商树立品牌的重要影响因素,与开发企业的声誉与长期发展息息相关。因此一个项目的工程质量就是工程项目的生命,并且工程质量一旦出现就会很难修复,并且严重影响工期,增加投资成本。这就要求项目建设过程中一定要做好质量的预控,将质量问题消灭在萌芽状态中。应该从以下几个方面抓好项目的工程质量的管理: 1. 做好设计优化工作,确保设计合理、准确。认真审核图纸,看是否出现差错,是否符合开发企业产品定位要求等。设计出现差错或不合理直接带来工程中的质量问题,所以要严把设计质量关,充分做好设计的优化工作。 2. 确保施工单位资质和施工人员的素质。选择有相应资质的和信誉好的施工单位很重要, 这对工程质量起到很大的影响。另外施工单位的施工人员素质同样需要慎重选择,从施工管理人员的素质到施工操作人员的素质都要认真考察和选择,这些都直接关乎到工程的质量。 3. 对施工方案、方法和工艺及相关的技术措施进行有效控制。 4. 严把材料关,不合格的工程材料必然带来不合格的工程质量,须严格控制好用到工程中的材料、半成品、构配件、永久性设备及器材等的质量。 5. 控制好施工中用到的机械、设备的质量。 6. 认真做好施工过程中的跟踪监控、检验和指导纠错工作。对质量的控制重点就是要做好防范和预控,就是对可能出现质量问题的各个环节的影响因素进行控制。当然一旦出现质量问题就应该及早分析原因,及早想出办法解决处理, 决不能姑息,小隐患就可能造