文档介绍：天府康谷发展总体策划及概念性规划四川五洲置业背景分析直击现状, 把脉市场迎接挑战,把握机遇探清优势,聚合发展 SWOT 分析总体定位总体定位阶段目标市场预测发展战略项目策划空间结构产业架构产业项目策划概念策划实施运营规划实施分期实施营销推广开发运营及财务测算目录 Part 1: 天府康谷背景分析?直击现状,把脉市场?探清优势,聚合发展?迎接挑战,把握机遇? SWOT 分析 1、我国老年产业发展现状 2、成都老年产业调查情况 2011 07 天府康谷老年健康城概念性规划四川五州置业据专家预测,到 2020 年,中国 60 岁及 65 岁以上人口比重为 % , 2030 年分别为 22. 34% 和 15. 21% , 2040 年分别为 25% 和 20% 。由此可见, 2030 年时中国将进入“超老年型”社会。到 2050 年, 60 岁以上的人口总数将达到 4亿左右,占总人口的比重将超过 25% ,中国将成为高度老龄化的国家。可见我国老年化发展趋势严重,同时也使得养老机构发展空间很大,市场广阔。中国 60 岁以上老年人口发展趋势?我国人口老龄化严重——广阔市场的需求 1、我国老年产业发展现状全球老龄化问题的袭来,人口老龄化正在成为世界性问题,养老已经成为人类历史上前所未有的重大挑战和难题。 2011 07 天府康谷老年健康城概念性规划四川五州置业?我国 4+2+1 的特殊家庭结构——解决矛盾的需求目前,我国普遍出现 4+2+1 的特殊家庭结构,即四个老年人住在一起。由于长期养成的不同生活****惯以及社会阶层背景的较大差异,冲突矛盾不可避免。这也正是我国不同于其他国家的重要老年特点, 需要正视。因此在老年产业发展建设过程中,需要注意我国自身的家庭结构特点与老年产业发展背景, 从而形成有效解决我国老年问题的相关产业供给与建设。 1、我国老年产业发展现状中国老龄化问题突出的尖锐社会矛盾 2011 07 天府康谷老年健康城概念性规划四川五州置业?我国老年医疗和养护现状——供给不能满足需求 1、我国老年产业发展现状目前成都地区乃至我国的大型医院、康复疗养中心与老年养护中心呈分离状态。其基本医疗保障难以满足有一定经济实力、社会层次、文化层次较高的中高端群体对于医护质量、基础设施、服务等方面的高层次需求。针对成都而言,成熟、高水平的医院大多集中在市中心,床位紧张,医疗环境较差。而设立在郊区的康复疗养中心和老年养护中心环境优美,但医疗水平不高,遇到突发情况难以获得完善的治疗。综上,目前国内养老设施现状基本只能满足老年人的生理需要和安全需要等低层次需求,老年人的高层次需求亟待通过相关建设或配套使其得到重视与满足。老有所养生理需要和安全需要老有所乐感情归属、受尊重老有所为实现理想抱负老年人的主要需求表现示意较低层次较高层次最高层次在中国,养老机构普遍存在服务设施简陋、服务项目单一、医疗护理技术落后以及服务质量不高等问题,无法满足老年群体的需求。高水平的老年健康养护机构在中国尚属稀缺资源。 2011 07 天府康谷老年健康城概念性规划四川五州置业成都市劳动保障局?参加市社保局城镇职工 959610 人?基本养老保险的退休人员 172695 人成都市市民政局成都市卫生局?享全市城镇低保老年人 18777 人?养老服务机构 206 所?享全市老年保健 1100082 人?全市共有老年病专科医院 1个 2009 年末统计数据调查成都市老龄办?老年文化团队 1873 支,人数约 53 万人?各级老年活动站(中心、室) 2620 个?成都市老年人社会化养老势在必行。?成都市老年产业市场潜力大。 2、成都老年产业调查情况 2011 07 天府康谷老年健康城概念性规划四川五州置业 2、成都老年产业调查情况成都?成都老年人寻求精神支持的方式比较多样化?离退休人员精神需求大?其他老人(无保障)经济需求大国家或相关政府部门社会家庭物质保障精神支持生活扶助等老年人社会支持网老年经济支持网老年精神支持网?精神支持主要来自家庭?主要休闲场所为家庭和社区?主要休闲活动是看电视、聊天、打牌?离退休人员更倾向于旅游、健身等休闲活动?离退休人员主要靠社保?其他老人主要靠子女扶持?月均日常生活开支 1000 元?医疗费占支出费用比例大调查结论与对策建议: 1、成都市老年人社会支持网的变化为银色产业的发展提供了机遇 2、政府应当增强对民办养老机构的支持力度 Part 1:天府康谷背景分析?直击现状,把脉市场?探清优势,聚合发展?迎接挑战,把握机遇? SWOT 分析 1、宏观市场机遇 2、有利政策优势 2011 07 天府康谷老年健康城概念性规划四川五州置业 1、宏观市场机遇我们面临的不仅仅是四川更是快速增长的中国老年产业消费市场?四川省国内重点客源人均