文档介绍：外墙渗漏的原因分析和防治措施泰安市建筑工程质量监督站泰山区分站范春雷摘要:外墙渗漏是建筑工程的通病,近几年随着各类空心砖的快速推广应用,施工技术相对滞后,很多建筑工程投入使用前后出现了外墙渗漏的质量问题。如何才能避免这些质量问题的出现,施工中应重点把握哪些部位?采取何种技术措施?本文对它的原因进行分析,并提出防治措施,使其得以有效防止。关键词;外墙渗漏;防治;措施一、外墙渗漏原因的分析外墙渗漏是建筑工程投入使用后用户反映最多的质量问题,也是目前用户最头痛、最迫切需要解决的质量问题。造成外墙渗漏的原因主要有:目前的框架结构工程中填充墙,基本上为非承重的灰砂砖或小型砌块。灰砂砖和小型砌块在运输与施工过程中容易产生破损,缺棱掉角等缺陷。若在施工中使用了已经破损的砌块或者在暗装设备管道的时候对已砌筑墙体进行打凿,人为地造成外墙砌体破损,也容易在外墙砌体中形成渗水点。工人在砌体施工中未严格按施工规范操作,砌筑砂浆不饱满或饱满度差,特别是立缝砂浆,有时候未灌灰形成“透亮缝”或俗称“睁眼缝”。此外,砂浆的强度不达标或干砖上墙,使砂浆中的水分被砖吸收,从而造成砂浆强度偏低,导致砖和砂浆结合不好,砌体整体刚度下降,产生墙体裂缝。由于室内外温差导致混凝土梁柱结构与填充墙结合处产生开裂,特别是在屋面顶层或山墙部位。外墙抹灰层一次性打底太厚或为保证全高垂直而使局部打底偏厚,乂未采取适当加强措施而产生裂缝;墙体层表面太光滑,抹灰层与墙体基层结合不良;外墙大面积打底而基层未设分格线,产生不规则收缩裂缝。饰面砖铺贴空鼓或铺贴砂浆不饱满,面砖与砂浆间空隙部分易形成贮水容器;面砖勾缝不密实或勾缝龟裂,密缝勾缝遗漏都是使雨水从表面渗入,造成积水,从而引起渗漏。此外墙易渗水与面砖勾缝和面砖表面不平也有一定关系,凹缝使外墙整体墙面不光滑,雨水流速减缓,滞水时■间、滞水量增多,特别是勾缝下缘处。勾缝质量不合要求或长期风吹雨淋造成勾缝与面砖间有微裂缝,造成渗漏。窗台、遮阳板和雨篷等水平构建的表层施工中未找坡度,甚至倒坡,造成倒返水或积水,也容易造成外墙面漏水。《建筑工程质量管理条例》中规定的外墙渗漏最低保修期为5年,建筑工程在保修期内一旦出现外墙渗漏,处理起来将是很棘手的问题。其原因:一是很难找到渗水的症结所在,须大面积剔除开裂的抹灰层,找出渗水部位,这样处理费用很高,要做外墙架子支护;二是找出原因后如何处理也面临着选择何种材料和何种处理方法的技术难题;三是给用户造成的损失很大,伤害大,小问题造成大伤害。因此,避免出现外墙渗漏,在工程施工中有针对性地采取措施防治,是建筑工程砌筑完成后应重点把握好的问题。二、外墙渗漏的防治措施应重视外墙架杆眼等孔洞的堵塞堵孔须分三次施工,堵孔前先浇水湿润孔壁,用不低于C20的细石混凝土进行堵孔,堵至离外墙皮5cm为宜,并振捣密实,要求混凝土水灰比尽量小,以既不流淌由满足水化反应为宜。待第一次堵孔混凝土达到一定强度后再用同样的方法进行第二次混凝土堵孔,混凝固堵至距外墙1cm左右为宜。等混凝土收水后再抹1:2的防水砂浆,防水砂浆应凸出墙面1cm后为宜,,抹实压光后不许出现裂缝,有裂缝时必须做返工修补处理。堵孔细石混凝土与防水砂浆在拌合后应加一定剂量的膨胀剂。每层架杆眼抹完达到一定强度后进行验收,做好隐蔽验收工作。外窗框安装及周边