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常州别墅市场调研报告

目录:

※别墅产品的区域分析
※别墅产品的供应分析
※别墅产品的去化分析
常州别墅市场统计分析
※别墅产品的价格分析
※别墅产品类比
※别墅市场特征
※别墅市场客源分析

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一、别墅产品的区域分析:

目前,市场在售的别墅项目有:
块:城北板香树湾花园、富琛苑、龙城福第;
城南板块:天安别墅、新城湖畔春秋、莱蒙城、中天名园、九洲豪庭苑、新城公馆、太湖
湾度假村、御城、新城长岛;
城西板块:名城嘉苑
城东板块:新城公园壹号

城北板块, 3, 城东板块, 1,
21% 7%

单位(个)
城西板块, 1,
7%
城南板块, 9,
65%

城东板块城南板块城西板块城北板块

通过上表的推案量分析可见:城南板块>城北板块>城西板块=城东板块

目前常州在售别墅项目主要分布在城南版块,其中一部分集中在西太湖片区,如新城湖
畔春秋、天安别墅以及本项目等;另一部分为高档住宅项目中的别墅产品,如新城公馆、御
城、莱蒙城等。另外,太湖湾片区也将是别墅项目较为集中的区域,虽然目前在售项目只有
常惠房产开发的太湖湾度假村,但苏源房产、长兴房产等在此区域均有别墅规划用地,因此
此区域也会成为主要的别墅区。而新北的别墅供应项目仅有 3 个,且基本集中在江阴区域,
但由于项目的目标客源主要还是针对常州客源,因此也统计在内。而其他区域只有一些零星
的别墅项目。

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二、别墅产品的供应分析:

后期市场余量(不
项目目前供应量预计下半年新推量
包含已推案量)
新城湖畔春秋 57000 平米 23000 平米未定( 月 2 期已推)
御城 11400 平米/ 07 年下半年 4 万方预计推出
新城公馆 60000 平米 40000 平米未定( 月 2 期已推)
天安别墅 39365 平米 80000 平米 07 年年底预计推量 4 万左右
香树湾花园别墅 90000 平米 30000 平米未定
太湖湾度假村无 31510 平米未定
名城嘉苑 21000 平米全部已推/
45000 平米全部已推/
预计推出(预计在 3
莱蒙城未定/
万平米左右)
中天名园 40000 平米 40000 平米未定
新城长岛 29580 平米全部已推未定
九洲豪庭苑未定/ 未定
富琛苑 15510 平米全部已推/
龙城福第/ / 预计 9 月份推出 4 万平米
总供应量 408855 平米 244510 平米 15 万平米

50

40

30 目前供应量,
20 后期市场余量,
预计下半年新推
10
量, 15
0
目前供应量后期市场余量预计下半年新推量
体量(万平米) 15

体量(万平米)

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从常州别墅市场供应情况来看,目前在售项目共 14 个,总供应量约为 400275 平米,市
场余量在 244510 万平米。在售个案大多是 04、06、07 年推出的。预计在今年下半年会是新
增案量上市的一个高峰期,新增案量约 15 万平米。另外,新区以万/亩成交的软件园
地块,总建约 150 万平米,容积率为 ,预计在 07 年下半年推出,预计会有较大体量的别
墅推出。但就别墅产品而言,由于国家对别墅用地的控制,今后的供应将日趋减少。

三、别墅产品的去化分析:
供应套数去化套数
项目所在区域开盘时间去化率
(套) (套)
一期 112 一期 112 100%
新城湖畔春
秋
二期 50 二期 20 40%
一期:36
御城(尚未正式公 14 40%
开)
一期:114 一期 114 100%
新城公馆
二期 78 二期 40 51%
城南板块
天安别墅一期 112 90 80%
九洲豪庭苑未定/ / /
太湖湾度假
一期 10 一期 10 100%
村
莱蒙城未定/ / /
一期