文档介绍：摘要:本文采用了实证分析的方法、语义分析方法、逻辑分析方法、理论和制度相结合的方法从城市房屋拆迁的基本理论入手,全面分析了城市房屋拆迁的基本理论,从法律层面的宪法修正案、房地产开发的有关法律和方案建立、听证程序的开放、补偿价格评估体系标准、评估机构选择、市场价格和核算方法等方面进行了评估和建议,试图从规范政府行为,规范法律体系和建立相应配套措施来重构北京城市拆迁补偿制度。关键词:听证程序;房屋拆迁;房屋拆迁补偿目录摘要 1引言 1一、北京城市房屋拆迁补偿的原则 1(一)适当补偿原则 1(二)公平公正原则 2(三)及时补偿原则 2二、北京城市房屋拆迁补偿的方式和法律依据 2(一)北京城市房屋拆迁补偿的方式............................................................................................ 3(二)北京城市房屋拆迁补偿的方式和法律依据........................................................................3三、北京城市房屋拆迁行政补偿程序中存在的问题 3(一)城市房屋拆迁行政补偿评估制度不健全 3(二)城市房屋拆迁行政补偿协商程序存在缺陷 4(三)城市房屋拆迁行政补偿裁决程序存在缺陷 4(四)政府职能错位 5四、北京完善房屋拆迁补偿制度的对策建议 5(一)规范政府行为 5(二)完善我国城市房屋拆迁行政补偿立法 6(三)保证被拆迁人享有知情权 6(四)完善拆迁补偿市场价格评估程序 6(五)扩大城市房屋拆迁行政补偿范围 6(六)完善城市房屋拆迁行政补偿救济程序 7结束语 7参考文献 8致谢 9引言随着社会经济的不断发展,我国城市化进程的不断加快。国内各省市的房屋拆迁力度越来越大,各个省市在进行房屋拆迁中所采取的方式大同小异,各个省市所采取的手段方式往往不令人满意,于是在实践当中引发的各种各样的纠纷也就再所难免,这种事件大多会引发较为激烈的冲突,有的甚至会引发恶性事件,严重危害了社会安全,从而导致当事人的合法权益受到严重侵害。时下各地政府不断征地和房地产商快速开发房地产的现实情形下,因房屋拆迁引发的纠纷层出不穷,在农村表现为土地征用,在城市则表现为城市房屋拆迁。一、北京城市房屋拆迁补偿的原则城市房屋拆迁工作量大,专业性强,涉及的社会关系复杂,且大多不被被拆迁人所理解,他们二者之间的矛盾冲突不断,造成了大量流血事件的发生,因此在房屋拆迁过程中应当遵循以下补偿原则:适当补偿原则房屋作为被拆迁人的财产,由于房屋被拆迁,其权益必然遭到损失,因此必须对其损失给予相应的补偿,那么在这个补偿的过程当中,必然要对其房屋的价值进行评估,在对房屋进行评估的时候,也必然从市场行情,房屋所处的地理区位,以及房屋的构造进行一个适当的价格评估,在现实生活中,由于补偿价格没有得到被拆迁人的认可,拆迁工作往往会面临很大困难,拆迁工作的结局要么是被拆迁人屈服于拆迁人,拆迁人对房屋进行强制拆迁,要么是被拆迁人受到恐吓,但对被拆迁人却不屈服,此种情形很容易出现自焚等恶劣事件的发生,因此在拆迁过程中应当遵循适当补偿原则,[J]