文档介绍：2006年四川省德阳市房地产市场调研报告
四川省德阳市房地产市场调研报告
侯森
二O O六年
市场调研背景
目的:
过对德阳房地产项目的发展背景(宏观市场及微观市场背景)进行分析,了解在现时德阳房地产的市场机遇与条件,为德阳房地产项目发展定位提供充分的市场参考依据。
思路:宏观到微观,从大到小逐个展开
德阳市社会经济及城市发展状况德阳市房地产消费市场的弱势
德阳市房地产状况现实消费群的调查
德阳房地产项目发展的思路
德阳房地产发展的定位参考
和谐的佳成观念
佳成能为德阳带来什么
佳成的项目发展顾问功能一、德阳市社会经济及城市发展战略:
1、德阳概况:
西部明珠——德阳市是1983年经国务院批准成立的地级市,现辖旌阳区、广汉市、什邡市、绵竹市、中江县和罗江县6个县(市、区),总人口380万。德阳区位优势明显,基础设施完善。地处成都平原腹地,是成(成都)-德(德阳)-绵(绵阳)高新产业带的重要组成部分。交通便利,德阳市位于成都平原东北部,地处东经103°45′~105°15′北纬30°31′~31°42′之间。全市形状为西北~东南向菱形延伸,长约162公里,宽62公里,幅员面积5954平方公里。东临遂宁市、南靠内江市和成都市、西近阿坝州、北临绵阳市。区位优势突出。德阳市区距成都40余公里。德阳凭借良好的区位优势和发展条件,形成了完善的基础条件,拥有独具特色的工业体系,是成都经济圈的重要的制造工业基地, 在成都经济圈中具有特殊的地位。宝成铁路、达成铁路、成绵高速公路贯穿全境,已建成以市区为中心,以县(市、区)高等级水泥路为骨架,市、县、乡公路纵横交错、四通八达的环型公路网络。全市等级公路比重、路面铺装率、好路率等各项指标均名列全省前茅,基本实现了管养公路标美化和乡乡镇镇通水泥路或油路化。邮电通讯发展迅速,已建成移动通讯网、程控电话网、无线寻呼网、市话网和地球卫星站等现代通讯网络。能源供应充足,变电总容量205万千伏安,年售电量26亿千瓦时。境内天然气开发初具规模,年供气量4亿立方米以上。市区城市建设日新月异,建成区面积已达23平方公里,非农业人口25万,城市道路总长164公里,,%。德阳正在构建新兴的生态园林城市
2、德阳经济产业、社会资源发展综述:
德阳是中国重大装备制造业基地和四川重要的食品、化工基地,也是四川重要的粮油、蔬菜、水果、蚕桑、家禽家畜生产基地。什邡市、绵竹市、广汉市是全省“十强县”,中江县是全国农业“百强县”。完善的基础设施,雄厚的工业基础,发达的县域经济使德阳成为西部极具发展活力的重要地区。
重大装备制造产业:
德阳有中国第二重型机械集团公司、东方电机股份有限公司、东方汽轮机厂等一大批大型骨干1>企业,成为中国最大的重型机械和动力设备制造基地之一。四十多年来,生产的各类大型机电产品和机械设备占全国同类产品总量的50%以上,对国家建设和安全作出了巨大贡献。先后为三峡工程、岭澳核电站、宝钢集团等加工生产大型工程设备,同时,产品出口多个国家。二重集团于2002年10月20日成功浇注钢水量703吨的世界级“5米轧机架”,填补了中国钢铁工业和制造业又一空白;近期开发完成的TBM全断面掘进机是第一台进入世界一流行列。
作为国家用高新技术改造和提升传统装备制造业试点城市,德阳加大资金投入和技改力度,在已掌握的部分世界科技发展最前沿技术的基础上,积极组织实施“产学研联合开发工程”。加快了重大技术装备5>研究工作。全市已有六户企业建立了省级企业技术中心。从德阳南大门广汉到北大门罗江,沿108国道座落着百家新型产业和科技型企业,德阳重大装备制造产业带布局已基本完成,首批装备制造业重点实施项目52个,。重大动力装备、重大冶金装备、石油成套设备、电工成套设备、现代化环保装备等九大产业链正在形成。技术、设备、人才优势使德阳装备制造业在世界同行业中具有较强的竞争能力。
化学工业:
以金路集团、宏达集团、龙蟒集团等一批大型地方骨干企业为代表,大力发展磷化工、氯碱化工、精细化工和生物化工,年产值已达30多亿元,产品销往韩国、日本、澳大利亚、马来西亚等国。
食品工业:
以什邡烟厂、剑南春、华润蓝剑等骨干企业为代表的食品工业,实力雄厚。全市有50多种食品被评为国优、部优、省优。其中剑南春名列全国白酒“六朵金花”之一,作为白酒界唯一品牌入选“2002年中国十大公众喜爱商标”,享誉国内外。德阳还是中国西部最大的啤酒生产基地。华润啤酒更加牢固地占领了全国市场。国宝、天下秀卷烟、德阳酱油、天府花生等都是国内外知名品牌和畅销产品。
电子信息:
以晟博科技、鸿润电子、汇川光通等为代表