文档介绍：青岗国际大酒店式公寓、住宅
可行性研究报告
第一篇总论
项目名称及概况
项目名称:钓鱼台国际饭店、钓鱼台国际公寓(暂定名)
主办单位:常德市万马置业有限公司
项目概况
本项目位于湖南常德市德山经济开发区武陵酒厂原址,濒临沅江,倚伴德山,毗邻常德市二中(德山书院旧址),是一个风景秀丽、人文气息浓厚的旅游胜地。
,其中钓鱼台国际饭店占地103亩,,是原武陵酒厂工业用地,场地拆迁已基本完成。东面的沅江,水面宽广,鳞波荡漾;西面的孤峰公园(德山),古木参天,四季常青,园内有远近闻名的乾明寺、孤峰塔,承载着常德数千年的文化积淀,据传“善卷”因拒舜帝帝位隐居于此,故名善德山,后称德山。
气象条件:常德属亚热带湿润气候,,,极端最低气温-。年平均降雨量1373mm,全年主导风向北东北风(NNE),,历年最大风速22m/s,静风频率较高,历年土壤最大冻结深度20mm。
地质条件:常德市地处洞庭平原,地层发育齐全,项目所在地为平原小面积山峰出露,工程尚未进行地质勘探,参考相关地质资料,地基土层很可能由第四系全新统(Q4)杂填土,粉质粘土、粉土、圆砾、卵石组成。常德市位于华南地震区长江中、下游地震亚区的麻城——常德地震带,属中强地震活动区,但活动频率较低。根据有关规定,拟建工程可以按基本烈度七度抗震设防。
交通条件:德山距省会长沙150km,离世界级旅游胜地张家界160km,是长常高速(长沙——常德)、常张高速(常德——张家界)、常吉高速(常德——
吉首)、常荆高速(常德——湖北荆州)的交汇处,也是进出常德市区的必经之地,交通便利,地理位置优越,勘称常德门户。
供电、供水:常德已成为湖南最大的能源基地。,,。常德水资源丰富,项目所在地有常德第二自来水厂,,。
项目建设规模
本项目酒店部分建筑面积约70625m2,其中餐饮9715平方米,会议中心3243平方米,娱乐中心8879平方米,商业3138平方米,酒店办公辅助2880平方米,大堂2758平方米,客房40012平方米。基地面积94408平米,,建筑密度30%,绿地率30%。总投资约23680万元,建设期2005年11月至2007年11月。
,即29570㎡,则可开发建设面积30000㎡,用地性质:商住楼,总用地面积:29570㎡,规划净用地面积:20699㎡,容积率:,总建筑面积:30000㎡,10-15层小高层,道路面积:3000㎡,绿化面积:5871㎡,户型:公寓80--150㎡,二室二厅、三室二厅、四室二厅为主,层数:10-18层小高层,层高3-,总高度小于55米。
研究工作的范围和总体规划设想
本项目可行性研究报告依据国家有关部门的法规、政策、规程和规范,对项目建设的必要性、建设条件、规划方案、主要技术方案、环保及节能、配套设施、投资估算及资金筹措、经济效益等方面进行分析研究,并提出有关建议与方案,供投资主体和审批部门作投资决策参考。
,具客房、美食、康体、娱乐休闲及商务金融于一体。酒店将与孤峰公园互通,有一个天然的休闲景区,酒店开发与人文景观、绿色环保、碧水蓝天相结合,建成园林式的酒店商务区。本项目规划沿乾明路正面为绿化广场,面广场布置为商务金融区;中心区的酒店主楼与湖光水色、花草树木互相辉映。
研究结论与主要经济指标
主要经济指标
指标项目名称
所得说前
所得税后
内部收益率(%)
因本方案采用产权出售,反租经营,资金流动与传统投资不同,故不能用内部收益率来判断项目是否可行。
财务净现值(I=12%)(万元)
动态投资回收期(含建设期)
静态投资回收期(含建设期)
投资利润率(%)
投资利税率(%)
上缴税金(万元)
根据上述指标,该项目经济财务评价可行。
问题和建议
关于项目名称:“钓鱼台国际饭店”为项目暂定名称,项目实施时需进一步优化。
关于总体规划:因编制时,各方意见尚未统一,本可行性研究方案仅为概念性规划,在此基础上需进一步细化和优化。
关于德山的区位:德山目前人气尚未提升,特别是二桥收费站阻碍了其与主城区的流通,建议政府