文档介绍：拆迁秘籍本人拆迁公司项目经理, 从事拆迁工作近八年, 说说我所了解的这一行,给家里有房子在拆或即将要拆的 CLER 一些参考,包括我所了解的各种拆迁工作的相关方面, 各种内幕, 拆迁谈判的技巧, 以及怎么与政府谈判才能使自己的利益最大化,看惯了拆迁谈判中尔虞我诈, 因为利益的问题, 拆迁谈判的过程可以说是这个世界将“人性”二字展现的最淋漓尽致的时刻。这行台面下的东西太多太多, 有需要了解或咨询的 CLER 都可与我讨论现今在网络信息发展和政策不断完备的情况下拆迁这样已不像以前那样黑幕重重,但是里面的猫腻其实还是有的。 2004 年左右或者再往前的拆迁工作是这样的政府或房地产公司将工程发给包工头, 例如给你一亿, 包工头要在一年内完成所有工作, 包括签订合同, 平整场地等等, 由于没有明确的补偿政策, 包工头为了自己利益最大化, 往往克扣补偿款, 而为了摆平这些拆迁户, 强迫他们签订拆迁合同, 往往采取打砸威胁的方式, 早期的拆迁从业者大多有***背景,拆迁工作最后都由***参与,那时的拆迁工作收益最大,而***, 网络又没有现在发达, 信息传播不快, 很多事情也只是在民间传说,这也是现在为什么很多人说做拆迁的都是***的原因, 其实早期做拆迁的那帮人大多功成身退了. 现在虽不像以前那样明目张胆, 但是仍然有些许猫腻。现在的拆迁工作各种项目及补偿条款都有明确的政策规定, 对于在拆迁工作中牟取私利的会受到严重的处罚。而且现在手机都由照相和录音功能, 网络发达,相对以前的拆迁工作更加透明。拆迁员的工作和说话方式: 现在的拆迁员已不想以前那张跋扈, 现在的大多是有一定学历经过培训的,在拆迁户面前像孙子一样,说话很讲究技巧。首先,说话绝对不会说满,说话一定要模棱两可,说了等于没说,拉家常拉近关系, 然后透露些不相关的, 套拆迁户的话, 比如有什么想法啊,有什么要求啊,在谈判中一定要处于主动,这是一条准则. 其次, 红黑脸, 在谈判过程中拆迁公司一般都派两名以上的工作人员, 一人口气会较强硬, 说些现在就你这家没明确, 再拖下去损失的是你自己, 就是所谓的黑脸; 这是另一个就说一些类似你们有什么要求先和我说, 我尽量帮你们, 保证你们不损失等等, 这是红脸。就是这两人一唱一和绕得拆迁户紧张起来就慢慢处于被动了。再次, 在一些政府项目中, 政府会通过房产局, 民政, 社区, 公安等部门查你的家底, 如果你家中有编制内, 国企或银行等等与政府有关的部门工作的亲戚, 那么, 首先就会以这些为突破口, 要求你们首先签合同, 如果不签, 就会找到你的领导, 叫你回家处理好了房子问题, 签了字后再来上班, 这时很多体制内的人就没办法了, 为了工作上的发展, 只好签字。但这个方法只使用重点政府工程, 而房开商的项目则不适用这一办法,如果要用的话需要房开有较硬的关系, 而现在一般的政府官员不愿趟这个浑水。最后, 只要你一签字, 就会天天催搬家, 交了钥匙马上就扒房子, 拆房子都是先拆窗户门, 然后拆房顶, 只要把门窗、房顶拆掉, 这房子就废了,剩下的墙。这么快拆的目的很简单,一来怕反悔,二来造声势给周围的人看。作为拆迁户需要了解的: 关于信息的提供每个人对房子的评价都不一样, 站在自己的角度看, 有可能是天壤之别, 拆迁户都想得到最高的补偿, 利益最大化, 这是人之常情, 现