文档介绍：贺兰山上的部落
——磷矿厂旅游改造项目建议书
第一章项目策划背景
一、策划缘起
银川旅游六大要素中,作为沿山旅游带的游客集散地和游客服务中心。
市场定位:中高端,外地,
二、策划范围
贺兰山苏峪口原磷矿场场址及职工住宿区范围内。
第二章市场分析
一、银川旅游业发展
银川市在旅游开发与发展中的决心大,路子新,措施实,效果好,旅游业处于一枝独秀的位置,入境游、国内游、出境游在全区名列前茅,在接待旅游者人数、旅游外汇收入和国内旅游收入等几个主要指标中,银川市都占全区的一半以上。另一方面,银川市发展旅游业的条件也非其它四市所能比拟,是21世纪宁夏旅游业保持高速增长的战略接续区。
银川市旅游业具有比较好的发展基础;一是银川市是全区政治、经济、社会、文化、教育、交通、通讯、信息等中心,经济发达,通讯便利,商业、娱乐场所众多,区位条件优越,交通等旅游基础设施与配套条件比较好;二是银川市所辖区域,不但集聚了众多的旅游资源,A级景区、星级宾馆、旅行社占了全区的“半壁江山”;三是以银川城区为中心,1个小时车程可尽览高山、大河、湖泊和沙漠。更为重要的是,银川市委、市政府高度重视旅游业,提出了“建设大银川、发展大旅游”、打造“旅游在银川”品牌战略,把旅游业培育成银川市重要支柱产业的目标,为今后的发展奠定了比较好的基础。
滚钟口
贺兰山苏峪口
二、贺兰山东麓旅游带发展
1、贺兰山东麓旅游带,是银川旅游资源最为密集的地区之一。
2006年,银川市政府对贺兰山东麓文化旅游带进行整体规划,完成了《贺兰山东麓文化旅游带发展战略规划》,以整合西夏陵、贺兰山岩画、滚钟口、拜寺口双塔、苏峪口、西部影视城等旅游资源,将推出包括观光旅游、体育旅游、探险旅游、科考旅游、生态旅游等众多专项旅游产品,从而实现由观光型旅游向观光休闲度假型旅游的转变。利用其深厚的历史文化底蕴,全力打造一个世界独有的、垄断性的经典旅游景区和黄金旅游带。
2、贺兰山东麓文化旅游带开发潜力巨大
贺兰山东麓文化旅游带是一项内涵丰富,开发潜力巨大的旅游品牌。通过打造贺兰山旅游带,可以使其成为推动宁夏旅游业发展经久不衰的旅游品牌。
目前,贺兰山东麓区域内各景区建设相对滞后,旅游产品单调,大多是一日游的观光旅游产品,缺乏主动的参与性活动。区域内沿线各单位、各部门在资源互补的背景下缺少深层次的合作。打造贺兰山东麓文化旅游带,正是为了解决这一突出问题而采取的具体措施。
3、贺兰山东麓沿线“山野休闲”氛围已经形成
拜寺口双塔
贺兰山岩画
“山上人家”、“卧石泉”、“石头山庄”等一系列的“山野休闲”项目,已经在银川乃至周边地区具有一定的影响力,这些项目,已经使贺兰山东麓一线呈现了一派热闹场面,休闲旅游的氛围已经初步形成。
其中,“山上人家”、“卧石泉”则是颇具代表性的“新自然主义”休闲的典范,企业形象设计大师黄山以他职业的敏感大胆提出了新自然主义,并将原始生态与旅游文化嫁接,成功打造了贺兰口“山上人家”休闲旅游度假村,成就了宁夏文化旅游的又一新亮点。
游客集散地的概念。
卧石泉
山上人家
三、项目市场前景
1、场地具有绝佳的建筑基础
策划项目区内,具有以下几种建筑类型遗留:
工业厂房:具有10年前遗留下来保存完好的工业建筑,其建筑虽原为工业所用,但建筑风格特别,在贺兰山空旷的半坡上,别有一番景致。
居民住宅:多年前遗留下来的厂区职工居住区,建筑保存完好,尚有3户人家居住。且建筑形制可分为四种类型,利于根据下一步项目设置进行改造。
办公大楼:位于原生产区入口处,建筑完好,现仍在使用。
车库:现有车库建筑保存完好;
小学教室:建筑保存完好;
礼堂:建筑完好,内部设施较为完好。
2、水电设施齐全,利于下一步改造
项目区内,具备良好的基础设施条件,水电设施齐全,为下一步休闲旅游项目的开发,提供了绝佳的条件。
3、原有功能齐全,利于配套开发
磷矿厂原有厂区,包含了以高大厂房建筑为主的生产区、以规整的排房为主的生活区、以一处标准的礼堂为核心的文化娱乐区,以及遗留的小学教室等。
这些废弃的建筑,从功能上来讲,为下一步休闲度假旅游项目的开发,提供了良好的基础,同时,在空间布局上,这些分区的建筑,基本符合下一步开发的需要。
4、身处银川旅游资源富集区,吸引观光游客及自驾车游客
如前所述,项目区身处银川市的旅游资源最为富集的地区,这一区域未来是银川市重点发展的旅游带之一,前景广阔,游客众多,因此,将成为借助区位优势发展旅游的良好契机。
同时,银川市以及周边城市的汽车保有量逐年增加,自驾车市场以及汽车俱乐部市场不容忽视,这一群体未来会成为项目区主要的消费对象。
第三章工业遗产及工业旅游开发案例分析
一、工业遗产价值
1、中国工业遗产的范围
中国