文档介绍：房地产价格发展趋势分析我国房地产价格发展趋势分析一中国房地产发展趋势整个房地产市场主体中,从以上的分析可-以看出。大多数人不希望房价的下跌。为了实现整个国民经济的持续稳定发展,保障社会的稳定,进行宏观调控是中央政府的职责,但政策的着眼点是稳定房价,不是打压房价。相应地方政府出台的政策也是出于同样的目的而且只能更加缓和。因此,长期来看,全国范围内房价的增长速度将会有所落,并保持相对稳定,最终基本上和居民的收入水平相适应。国家统计局投资司王明亮)各方面因素的带动下,近几年来。房地产价格呈现快速上涨、逐年攀升的态势。2004年,%%1998年以来的最高水平。房价的快速上涨制约了普通居民居住权益的实现,既影响国民经济的健康发展,也波及到社会的稳定,成为社会各界关注的焦点问题。血对这种形势,国务院连续出台了一系列稳定房价的政策措施。那么,这一•轮房价快速上涨的内在原因何在各项调控措施出台后,房价乂将向何处发展?本文试就这些问题做一简要的分析。我国房地产价格发展趋势分析_中国房地产发展趋势一、近几年房价上涨的主要原因也有利益驱动下的投机行为;有住房消费观念的影响,导致近几年房价快速上涨的因素是多方面的有经济快速发展下的合理因素。也有深层次的制度制约。这些因素的共同作用,最终体现为房地产市场供求关系的过度失衡。房价的上涨或下跌,一)房价快速上涨是房地产市场需求过度旺盛的结果。从理论上讲。其根本的动因都是山供求关系所决定的当前,乂主要表现在房地产市场的需求过度旺盛上。国务院下发了关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》实施了积极的税收政策和住房金融政策,城镇住房商品化改革导致了住房市场有效需求的快速增加。1998年。鼓励居民住房消费。各地区、各部门认真落实国务院关于进一步深化城镇住房制度改革、加快住房建设的决策部署,尤其是银行推出个人购房按揭贷款业务,有效激发了长期被压抑的购房需求,住房消费有效需求迅速释放,使住房销售市场的合理需求增加:另一方面,从1999年下半年起,住房二级市场开始放开,允许房改房上市交易,增加了个人购房的支付能力,使住房需求在短期内急剧增加。另外,随着工业化和城镇化发展、城镇人口增加,大规模城市改造和居民拆迁,使住房销传市场的被动需求也不断增加。2003年,。国务院办公厅下发《关于控制拆迁规模规范拆迁行为的通知》之后,2004年全国城市房屋拆迁量有所下降,但也达到相当规模。当前的房地产市场中的投机现象客观存在部分地方表现得十分突出。如在长三角部分城市,生活需求和改善需求是刚性的其变化是有规律可•循的但投资性需求和投机性需求的变化是迅速的也是房地产市场泡沫产生的基础。而实际上。投机性购房占20%左右,少数区域个别楼盘甚至占60%以上。据上海市统计局调查,%Q经超出了10%国际警戒线。房地产市场需求旺盛,、人民收入水平的提高。1998年至2004年,国国内生产总值山78345亿元,增长到2004年的136876亿元,扣除物价因素,%城镇居民人均可支配收入山5425元增长到2004年的9422元,%2004年底,国城乡居民