文档介绍：中捷·,同比下降了1成多,土地市场上半年共有71宗土地挂牌,其中2宗土地引发激烈竞价,66宗土地底价成交,3宗土地流拍。从成交土地的位置来看,历城区依然是未来开发的主力区域,共有16宗土地成交,槐荫区成交15宗,也再一次说明了这两个区域在济南未来发展中的重要位置。6月份济南楼市低调开局,使得不少人对其表现并不看好,但是在进入下半月以来,成交量开始逐渐增加,上周更是环比上涨一成以上,6月济南普通住宅成交84万㎡,%,尽管如此,这一成绩也超过了上半年的平均值,而在价格上,6月份成交均价再次突破8000元大关,达到8279元/㎡,较5月份仍有上涨。而随着央行进一步降准降息,7月的济南楼市也被普遍看好。项目名称楼盘详情优惠幅度鲁能领秀城3期7月5日,济南鲁能领秀城中央公园东区房源公开选房。推出1#-6#、8#、10#、12#楼86-174㎡户型,具体为86-90㎡两室、124-157㎡三室、174㎡四室,均价9500元,全款99折优惠清盘倒计时。交5千享91折。开盘成交享受10000元的认筹优惠,现在抢真学区房,明年踏实上胜利大街小学、育英中学。荣盛时代国际项目位于历城区中心位置,距离洪楼仅2公里。项目引进济南第五家大润发,生活配套便利。优惠及价格待定总体分析2015年7月,受楼市进入淡季关系,市场预计新增货量较小,项目需把握好入市机会,运用好推广销售契机,组织营销活动,吸引客户来访,线上创新吸引市场强烈关注,实现开盘劲销。竞品楼盘解读楼盘名称基本详细信息中建新悦城中建新悦城,4#楼6月6日已开盘,72-102㎡、均价6300元/㎡,1#3#楼均价6200元/平,享5千抵4万优惠,主打学区房概念。祥泰新河湾5700元/平起,均价6500元/平。二期首付5万起,贷款享97折优惠。现享5千抵3万的优惠活动。户型涵盖80平两室、95-100-123平三室海亮院里12#楼已开盘,主推86-115两室至三室,预计2015年7月底交房。项目均价6800元/平,享一次性付款95折,贷款96折优惠,准现房直降3万元。三庆汇德公馆均价7200元/平,购房享交5千减2万,78-125㎡主打户型, 3#清货,6688元/㎡一口价,4#、5#楼预计近期开盘,主推97-115㎡舒适三居,现在认筹即享优惠2万元,祥泰城均价6900元/平,现在购房即享交5万抵12万的优惠活动。当前在售80-120平情景阳房,包含82㎡两房和95㎡、110㎡、120㎡三房户型。河泰山庄河泰山庄,2#、3#、4#、5#、6#、9#楼已开盘,目前均价6300元/平,优惠交5000减20000。户型为92㎡两室、144㎡四室、199㎡五室。万象新天首付2万起,最低5500元/㎡,主打享北京红黄蓝幼儿园、历城二中九年制中小学12年金牌教育。7月各个楼盘营销步骤明显减缓,优惠幅度及推广力度明显减弱,我项目应尽早推出3期产品及商铺产品,并制造较大噱头,加大推广力度,占领市场客户,同时采用短平快的营销形式完成销售任务。三、7月份营销任务紫悦华庭6月份推出“年中大促”的促销活动,剩余货量销售速度得到明显提升,作为进入下半年的首个月份,7月项目主要营销任务是住宅及商铺的双重推售,住宅是6号楼整栋认筹开盘销