文档介绍：致森源投资有限公司合作建议书
经过我们对滁州市森源投资公司“天长路项目”的区域位置及商业基本要素的考核,同时我们对滁州市机电市场的目前现状的调查和研究,得到以下的粗浅结论,我们认为在此项目中,最为适合投资经营皖东五金机电城。
理由如下:
第一滁州五金机电市场的可行性
我国五金机电专业市场经过二十多年的发展,从无到有,从弱至强,已形成具备一定规模及影响力的专业市场达150余家。据行业协会发布的资料显示,每年全国五金机电销售额的一半以上是通过这些专业市场实现的,可见专业市场在我国五金机电商品流通中的地位和作用。
,。,根据以上数据,以行业经验保守估算,滁州机电产品的年销售额度不低于工业增加值的10%的比例。因此滁州地区目前存在五金机电行业的市场需求至少在15亿元以上。面对如此庞大的市场需求量,就按50%的数据来测算,,已绰绰有余。根据行业经验,五金机电行业的毛利率在20%-25%之间,-,而经营户所能承受的租金范围在经营利润的10%-15%之间,也就是说,未来皖东五金机电城的租金总收益在1500-2700万元之间。验证该数据的真实性,以未来皖东五金机电城的经营户为250家计,每户经营户承受的年租金平均在6-,这完全符合一个成熟专业市场商户承受的租金标准。
目前在项目周边500米范围内接近有150家的各类五金机电的专业店,这从另一个角度也能论证未来皖东五金机电城的可行性。因为滁州市场有很大的市场需求量,但目前滁州市缺少该类集聚性的专业市场,造成价格居高不下,品种和品类不够完善(该观点从我们专业团队与外埠市场做的市场调研作出的结论),绝大部分的机电产品仍需要从南京或者合肥市场购进。商业俗语,存在即是合理,我们未来打造的皖东五金机电城肯定能弥补现在滁州市场此行业的不足,让滁州市场的机电市场回归理性,从根本上、源头上让消费者接受我们未来的皖东五金机电城。同时这150多家的专业店,也为今后的招商营运打下良好的基础,我们借市场的需求顺势打造一个专业的交易平台。
第二建设皖东机电市场的必要性和紧迫性。
目前森源集团建设的项目区域位置,是目前滁州地区最佳的五金机电市场的所在地,经营其他项目或用作他途,绝对是舍近求远,拣了芝麻丢西瓜的市场。有必要的话,我们建议森源高层参观一下常州五金机电市场,那个市场和地段是皖东五金机电城克隆版,都是紧靠汽车站和火车站,周边的商业环境一直就是机电产品经营的集散地。至于该专业市场的紧迫性,如果任其自然发展,将永远行不成市场的规模效应,而且今后滁州的市场份额必然被周边地区城市所蚕食;另外随着一个城市的发展,城市势必进入旧城改造的阶段,如若项目周边改建扩建,如军供站改扩建、装饰市场的(老木材市场)改造、市政的重新规划等等因素,项目周边的市场氛围被慢慢迁移走后,再要搞这市场困难就比较大了,可以说是坐失良机。同时长江商贸城的五金机电市场正在建设,面积在15000平方以上,2009年中肯定是正式运营,这将势必对天长路的五金机电市场形成很大的冲击,商户的迁移加上消费者习惯的形成,我们的项目优势马上大大的减弱。而