户型调整意见.doc

文档介绍：0创一流执行价值名关于“嘉和·城市品”户型建议贵州·华语堂策略机构27·6·20106832171——0851传真:6832181——0851电话:座B楼21地址:贵阳市中华中路时代名仕楼1创一流执行价值华语堂户型设计观点一:户型设计,始终是提高住宅产品竞争力的核心手段之一。谁能设计出零缺陷的户型,谁就具备了赢利的稳定前提。在区位、环境等因素不可改变的情况下,户型设计具有四辆拨千斤的功效。6832171——0851传真:6832181——0851电话:座B楼21地址:贵阳市中华中路时代名仕楼2创一流执行价值户型设计在房地产行业来说,属于公共课题,各家房地产开发公司也好,设计机构也好,有系统营销策划及销售代理能力的机构也好,随着市场环境的变化和提升均付出一定的时间、资金、人力物力进行研究,出现“户型同质化”的现象是显然的,力争突破“户型同质化”,实现独有的创新性可能是也可能是唯一的一个研讨方向。就楼盘面向市场竞争而言,除了营销战略及技术手段的竞争外,关于产品的竞争,有两个核心点:一是区位、包括项目园林景户型大小涉及总价问题,直是户型比例,观及物业管理功能在内的环境方面的竞争;二是具体户型产品的竞争(主要也是两点:1功能的舒适性、合理性、人文性、创新性,直接制约营销机会)接类分客户;2是户型功能,因此,在检讨“嘉和·城市名品”的户型设计上,户型比例、户型功能是必须要考究的两个具体问题。那么,怎样考究或考究户型比例、户型功能有依据吗?6832171——0851传真:6832181——0851电话:座B楼21地址:贵阳市中华中路时代名仕楼3创一流执行价值华语堂户型设计观点二:户型的价值与小区布局、容积率、单元平面、楼层、景观朝向都有关。好户型应符合专业性、合理性、市场性三大评判标准:专业性即符合中国住宅标准;合理性即符合人居标准;市场性即满足民俗标准。6832171——0851传真:6832181——0851电话:座B楼21地址:贵阳市中华中路时代名仕楼4创一流执行价值1、专业性标准住宅户型分类表住宅套内面积面积(㎡户户型分18015厅240~3卫2004室2厅1工豪宅户型性能标准豪宅大户型中户型小户型350~工多卫2505室2厅195卫85~2室2厅2150