文档介绍：益阳市金海花园方案设计说明书

益阳市有着优雅的自然风景,纯朴风土人情,它具有悠久灿烂的历史人文背景。特别是近几年随着改革开放的进一步推近,在城市建设方面更是得到了突飞猛进的发展。城市交通,环境绿化,居住条件,就业机会等各方面得到了很大的提高,从而也促进了整个城市房地产业前所未有的兴旺发达,使得这个城市更加美丽,更加迷人。
,地段优越,是地产开发的黄金宝地,同时也是商业经营和生活居住的风水码头。
,开发区与老城区的接合部,城市面貌的改观及城市景观的创造在该地段尤为重要。
2地段分析
,东、南两面分别临城市主干大桃路和街坊路,场地较为平整,基本呈四边形,已满足该项目的建设要求。
,周边配套设施也日渐成熟
3设计意图
, 居住于一体的建筑群综合功能作为该项目的主要物业。功能要求细致,设计方案充分体现现代生活的新特点。注重“人“的理念,追求人与建筑、建筑与环境、环境与城市的对话。
,体现以人为中心,设计结合基地周边环境特点,合理规划,精心组织,充分利用有限的土地,留出绿地,努力创造舒适的娱乐,休闲,居住和购物环境。
,满足使用要求,充分利用地形和交通条件,与天城国际大酒店有机结合,互不干扰。为人们提供一个环境优美、格调高雅的工作、生活场所。
,力求运用最新建筑技术,建筑产品与传统建材的结合,创造出清晰明快的现代建筑风格和立面形象。

主要技术经济指标
序号
内容
总指标
1
规划用地面积
㎡
2
总建筑面积
㎡

地上建筑面积
㎡
其中
商业建筑面积
㎡
住宅建筑面积
㎡

地下车库面积
㎡
3
建筑占地面积
㎡
4
容积率

5
建筑密度
%
6
绿地率
%
7
8
停车位
182个
88
建筑高度
54M
9
建筑层数
最高18F

该地段人流车水马龙,熙来攘往,主入口方向对应城市干道大桃路,更显它的尊贵和幽雅。临街设市是商业经营之常规,该项目在大桃路底层和二层设商业,临街布置,喜商业之好,得人气之旺。居住之要求则恰恰相反,需安静方便,享舒适奢华,将住宅布置在用地西端与商业又未完全脱开,这样的布局达到了商业居住各有所求,各得其所的目的。

——主入口方向对应城市干道大桃路,是吸纳城市人流,增长人气的有效措施,同时也避免了对居住环境的影响。较大的建筑退让和广场也是人流集散的调剂空间。
——居住人流,都是从用地东面经过绿地广场进出,使每个人都能接触美好环境带给人的愉快心情。
——住宅车流通过商业架空通道进入小区地下停车场,也可以在用地南面位置通过地下车库出入口直接进入地下车库。