文档介绍：独创性声明本人声明所呈交的学位论文是本人在导师指导下进行的研究工作和取得的研究成果,除了文中特别加以标注和致谢之处外,论文中不包含其他人已经发表或撰写过的研究成果,也不包含为获得天津大学或其他教育机构的学位或证书而使用过的材料。与我一同工作的同志对本研究所做的任何贡献均已在论文中作了明确的说明并表示了谢意。学位论文作者签名: 签字日期: 年月日学位论文版权使用授权书本学位论文作者完全了解天津大学有关保留、使用学位论文的规定。特授权天津大学可以将学位论文的全部或部分内容编入有关数据库进行检索,并采用影印、缩印或扫描等复制手段保存、汇编以供查阅和借阅。同意学校向国家有关部门或机构送交论文的复印件和磁盘。(保密的学位论文在解密后适用本授权说明) 学位论文作者签名: 导师签名: 签字日期: 年月日签字日期: 年月日中文摘要房地产作为国民经济发展的基础性、先导性和支柱性产业,己逐步成为国民经济中一项重要的投资领域。因此,如何实现房地产业的持续健康发展,促进宏观经济的稳定健康运行,是各级政府当前加强宏观调控的一项重要任务。本文以信阳市为研究对象,目的是揭示我国房地产市场的健康程度和发展方向, 对信阳市的分析研究,有助于我们对国内三四线城市的房地产市场有一个概括性的认识。在行文中,本文首先介绍和讨论了国内外房地产可持续发展的理论与方法, 认为城市房地产可持续发展的核心内涵是更新城市职能、更新城市土地开发结构比例、合理地调整人口容量、不断优化和提高城市环境质量、公平合理和高效地利用城市土地等。在此基础上,笔者对制约信阳市房地产发展的关键经济因素进行了详细的梳理和分析,这些主要因素包括信阳市经济总量变化趋势、信阳市人均收入变化趋势和信阳市居民储蓄情况等,分析的结果是: ①现阶段信阳房地产市场尚无明显的泡沫成分,信阳市房地产市场的发展总体上是健康的。②目前信阳市房地产开发在资源利用方面基本可持续,生态环境基本良好,经济比较可行的,但是社会发展还欠和谐,总体协调性欠佳。③总体来看,房地产依然是国民经济发展的重要支柱,信阳市房地产业的可持续发展,符合国民经济健康发展的总体要求、符合老百姓的根本利益,也是房地产企业必须努力追寻的目标。本文还就信阳房地产市场的现状和发展中面临的问题进行了详细的梳理, 并给出了符合逻辑的建议,认为要实现房地产业的可持续发展,必须加强政府的宏观调控管理,强化政府的引导作用,从加强土地资源的供应管理、房地产市场管理、房地产企业的自律管理等方面,通过多部门、多主体的相互配合, 实现房地产业的健康、平稳、持续发展。本文建议应该着重从提高土地集约利用水平、重视环境保护、加强对房地产市场的宏观调控、进一步深化住房保障制度改革等四个方面加强政府管理调控,以保证房地产业和整个国民经济的可持续发展。关键词:信阳市;房地产;可持续发展;战略 ABSTRACT As the fundam ental, pioneering and backbone industry for the national economic development, real estate has gradually e an important area of investment. So, how to achieve sustainable and healthy development of the real estate industry to promote the healthy and s table operation of macroeconomic is a vital task for the governments at all levels. In this paper, we systematically study the real estate industry in Xinyang City. With an analysis of the current situation and future plans, we learn the health and develop ment of the real estate market in China. This will help us have a general understanding of the real estate market in the three or four lines cities. In this thesis , we first introduce and discuss the theories and method