文档介绍：某地医药物流中心建设项目可行性研究报告-1- 目录总论一项目概况二承办单位介绍三项目进展情况四本报告编制依据第一章项目建设可行性综合分析一项目建设的必要性二项目建设条件第二章市场分析及产品前景一物流概念二物流在社会经济中的作用三我国具有广阔的物流市场四物流是降低医药经营成本、调整产业结构的关键五某地医药物流中心项目前景第三章工程建设措施一建设设计指导思想与原则二项目总体规划方案三建设方案四节能节水措施五环境保护措施六工程招标第四章投资估算与融资方案一投资估算二资金筹措与资金来源三投资计划与资金安排第五章财务效益评价某地医药物流中心建设项目可行性研究报告-2- 一财务评价基础数据与参数二销售收入与税金三总成本费用评价四项目财务效益分析五偿贷能力分析第六章不确定性分析一盈亏平衡分析二信贷风险及防范措施第七章总评价一财务总评价二社会效益评价三研究结论附表: 1营业收入和营业税金及附加评估表 2损益表 3现金流量表附图: 1某地医药物流中心选址地块方位示意图 2项目总平图 3项目鸟瞰图总论省市重点工程、行业龙头项目“某地医药物流中心”是以政府为主导、药监为主管、医药为专营、厂商为主体、物流为主业的大规模、新理念、主题式、智能化、专业型的现代医药物流项目。一项目概况 (发展商) 某地医药物流中心建设项目可行性研究报告-3- 某地医药物流中心有限公司 。 ,被列为省、市物流重点项目。中心占地面积为 亩,总建筑面积为 万平方米,总投资 亿元人民币。中心由四大功能区域构成,即:医药交易、商务洽谈区;物流配送、仓储作业区;中药饮片深加工区;商务公寓区组成。中心具备药品交易、储存、检验、养护、分拣、配送、运输、中药饮片加工、商务洽谈、数据交换、电子商务、宾馆餐饮等综合服务功能,是一家高档次、大规模、多功能、智能化、花园式的现代化物流园区。三和医药物流中心的建筑群主要由医药商业广场(交易大楼) 、三和大厦(四星级宾馆) 、物流仓库、大型停车场、药品批(零)超市、中药饮片深加工厂房及商务公寓楼组成。其中: 1)医药商业广场(交易大楼),有药品展位 1480 个,可容纳 1000 家以上的药品生产厂家、总代理商、总经销商等,中心的互连网技术,客户间可实现资源共享、数据共用、信息互通。 2 )医药物流仓库共三栋,由高位立体仓库、多功能分拣区、整货拣选区、零货拣选区组成。库存药品容量可达 100 万箱以上,日处理药品定单 4000 份,具备药品出入库吞吐量 5万件/天的能力。仓库系统由高层主体货架、输送系统、条码信息识别系统、监控系统、管理系统、温湿控系统等组成。 3) 三和医药大厦为四星级商务酒店。本大厦具有宾馆、餐饮、娱乐、休闲等功能, 并配备有大型医药交流多功能会议厅,主要为大型医药商务活动服务。 4)大型停车场(处地下),有车泊位 600 个,适合于大型货车及其它车辆停泊。 5)药品批(零)自选超市,主要为医药商家、零售连锁店、医疗机构服务。 6 )中药饮片深加工厂房,用于中药材、中药饮片深加工,基本采用中药加工粉成技术推出中药颗粒产品。 7)商务公寓楼(生活服务中心),主要服务对象为全国各医药厂、商代表及中心内部员工。 -4- 序号项目单位数据备注 1项目总占地平方米 折合 亩 2总建筑面积平方米 25800 3建筑占地面积平方米 36652 折合 亩 4建筑密度% 5容积率 6绿化率% 7项目建设总投资万元 42021 二承办单位介绍项目承办单位为湖南省湘潭市药材有限责任公司,发展商为某地医药物流中心有限公司。湘药公司是一个严格按照国家 GSP 标准设计、管理、经营的现代化大型医药经营(批发) 企业,公司占地面积 36300 平方米,拥有 28000 平方米高标准经营、仓储建筑设施。其中阴凉库 12000 平方米,冷库 800 平方米。公司现有员工 112 人,其中高级物流师 3 人,执业药师2 人,初、中级各类职称人员 71 人,占员工总数为 70% 以上。该公司 2004 年销售近 2亿元,是湘潭市的重点利税大户。该公司主要经营中药材、中成药、中药饮片、化学药制剂、抗生素、生化药品、生物制品、诊断药品、一、二、三类医疗器械、医用保健品等。经营品规达 12000 多种,与全国近 4000 个药品生产厂家、经营公司、医疗单位建立了良好的商务关系。为了保证药品质量,公司配置了先进的药品质量检