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文档介绍：商业地产基础知识培训蔡志伟一、什么叫商业房地产? 指按照用途划分的用作商业用途的房地产, 包括酒店,超市,临街商铺,大型住宅项目的商业配套,购物中心,特色商业街区,商业广场,专业批发市场,SHOPPINGMALL 等用途的房地产. 二、商业房地产的类别划分 1、按照开发形式进行分类 2、按座落位置分 3、按规模分 4、按照投资价值分类 5、按照商铺的位置形式分类 1、按照开发形式进行分类(1).商业街商铺;(2).市场类商铺;(3).社区商铺;(4).住宅底层商铺;(5).百货商场、购物中心商铺; (6).商务楼、写字楼商铺; (7).交通设施商铺 2、按座落位置分(1).市中心区商业;(2).居住区附近及其他市区商业; (3).交通枢纽附近商业;(4).市郊商业 3、按规模分(1).大型—建筑面积过万平米; (2).中型--- 分布广泛大型商业区的补充; (3).小型--- 填补大中型商业区的空白,为人们生活提供方便。 4、按照投资价值分类(1).“都市型”商铺--绩优股; (2).“社区型”商铺--潜力股; (3). “便利型”商铺--冷门小盘股; (4).专业街市商铺--高科技股; (5).其他商铺--“一般股票”。 5、按照商铺的位置形式分类铺面房和铺位三、什么叫购物中心 shopping center(S .C) 是多种零售店铺、服务设施集中在由企业有计划地开发、拥有、管理运营的各类零售业态、服务设施的集合体。四、什么叫 MALL 目前世界大型商业地产的顶级形态--- 可以定位为规模在 10万㎡以上,由管理商者统一经营管理,主要采取出租方式运营的集零售,娱乐,餐饮, 休闲等一体的复合商业业态.