文档介绍：房地产开发全程法律服务方案一、房地产开发全程法律业务的基本原则由于建设工程法律事务疑难复杂,对律师业务能力要求较高,律师办理建设工程法律业务应遵循如下原则:第一、忠诚守信原则。律师办理建设工程法律业务,应当坚持对委托人忠诚不二。在承发包、总分包或劳务总分包双方之间,信守只接受其中一方当事人委托,并且在办理委托事务过程中不受任何单位及其他组织和个人的非法干涉,依法维护委托人的合法权益和国家有关法律法规的正确实施。第二、专业负责原则。律师办理建设工程法律业务,应刻苦钻研专业法律问题,以熟悉专业的法律规定和熟悉行业特点的相应能力和水平,为当事人提供准确的、负责的专业服务。第三、勤勉尽责原则,律师办理建设工程法律业务,应根据当事人的要求并适应业务涉及法律领域多、情况复杂的特点,恪尽职守,勤勉敬业,在委托人要求、承办律师承诺的期限内完成各项具体的法律服务。二、前期阶段律师服务 1、为房地产项目的可行性进行法律论证,出具《项目投资法律意见》。企业与其他单位、个人合作开发房地产项目的,对拟合作项目进行法律尽职调查,就项目合作开发的合法性提供法律意见,参与缔约谈判,协助企业起草、审查、修改项目合作开发合同。 2、通过起草文件、合同,参与谈判、投标和拍卖,获得土地使用权。 3、就企业拆迁城市房屋的合法性提供法律意见,协助起草、审查、修改委托拆迁协议、房屋拆迁补偿安置协议,协助企业妥善处理房屋拆迁补偿安置纠纷。 4、审查获得土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证的条件并协助获得。 5、通过起草或审查合同协助开发商完成委托项目建筑方案设计和建筑施工图设计。 6、通过合同管理和审查的方式使项目完成工程开工的前期准备工作。7、以合法性、低风险性审查为原则,协助开发商汇集自有资金、抵押融资、发行公司债券和股票、吸收各类信托基金、借助有经济实力的公司合作开发以及预售楼花收取定金和售房预收款等方式筹集开发资金。8、协助企业审查供用电、供用水、供用气等工程类其他重要合同,并提供法律意见。三、招投标阶段律师服务 1、审查施工招投标单位的合法性。审查招标书的合法有效性。 2、草拟招标文件或审查招标书、投标须知、合同条件、协议条款。 3、审查投标方的资质及其文件资料的合法有效性并出具法律意见书。 4、参加招标会、开标会、评标会,保证程序的合法性。 5、草拟、审查中标工程承包合同。 6、协调、处理在招标过程中招标方与投标方之间发生的争议或纠纷。四、工程建设阶段律师服务1、协助审查或负责草拟、签订总承包、分包、采购合同等一系列相关合同并监督合同的履行。2、就施工合同的变更、中止履行、解除提供法律意见,协助企业起草、审查、修改相关法律文书。3、就企业防范项目建设过程中安全生产事故责任提供法律意见,协助企业制定相关防范措施。4、就企业防范项目建设过程中工程质量责任提供法律意见,协助企业制定相关防范措施。5、就企业处理项目建设过程中产生的安全生产事故及环境污染纠纷提供法律意见,并协助企业妥善处理。6、项目施工中建立规范严密的操作程序和议事规则,做好证据材料的留存。7、负责建设过程中与各方的往来函件、签证起草、审查。8、因项目停建、缓建,施工方逾期竣工、设计变更、工程量增减、工程理赔发生纠纷,律师作为委托代理人全程参与调解并出具法律意见书。9、就承包人向企业提出工期、费用索赔提供法律意见,以协助企业正确控制工期及工程造价。10、就企业向承包人提出反索赔提供法律意见,协助企业起草、审查、修改相关法律文书。11、项目竣工验收阶段协调与有关方面的关系,就项目竣工交付使用的合法性、法律责任问题与程序问题提出意见。五、销售阶段律师服务 1、审查待售商品房项目是否具备法律法规所规定的预售、销售条件,并提出相应的法律意见。 2、为获得预售许可证进行文件准备,协助或负责取得预售许可证,并协助办理预售合同的登记备案手续。 3、协助选择中介代理商、广告商等并草拟、审查代理销售协议、广告协议及其他协议。 4、协助开发商办理房产预售和现售,并提供预售和现售的法律服务。5、审查、起草、修改协助企业起草商品房认购书、商品房买卖合同、业主临时公约、房屋租赁合同标准文本,参与购房谈判,并协助或负责签订售房合同和被充协议。6、协助企业起草、审查、修改拟与银行签订的商品房抵押贷款合作协议、商品房预售款监管协议。参与委托人与有关银行的谈判,起草或修改委托人和银行的合作贷款协议。如有资金监管协议,则同时起草或审查该协议并提出修改意见。7、审查企业拟发布的售楼广告及其他宣传材料,并提供法律意见。8、买受人为未成年人、外国人、港澳台籍人士、境外机构在华分支或代表机构等特殊主体,或者买受人委托他人签约情形下,就买受人或签约人主体资格提供法律意见,防止签订无效的商品房买卖合同。9、就企业以大宗、大额、团购类方式