文档介绍：城市碧园媒体计划书目录一、背景与项目分析二、媒体目标三、媒体策略四、计划细节与说明五、项目评估背景与项目分析(1)背景环境分析经过近段时间在对南宁市地产市场进行的深入调查,我们了解到南宁市房地产市场前景广阔,广告活动空间极大。今年以来,南宁及其周边不断推出新楼盘,无论在总体规划、配套设施、营销服务等方面,都比以前的房地产开发有了综合水平的提高,可以说就是半年一个样。各个项目因为赢得市场销售份额,除自身硬件设施外,对楼盘的价格,付款方式等方面都绞尽脑汁出新招,并且从广告宣传上反映出来,南宁市的各大报纸与电视台广告中的楼盘广告大战就集中地反映了南宁市房地产市场的竞争激烈程度。(2)项目分析“城市碧园”的设想发展就是一个集公寓、办公、学生公寓、住宅及商业为一体的综合性社区。在用地上占地5、53公顷。建筑有多层住宅及高层公寓。整体规划上与南宁市城北区的功能划分非常的吻合。首先,在南宁市内、城北区一直就是文化中心,城市碧园项目周边学府云集,项目所在地毗邻广西第一大学府——广西大学,并且,城北区内还有南宁职大、财专、商专、南宁八中等文化教育场所。由此所带来的文化氛围绝对就是其她城区无法比及的。其次,城北区的商业还不成系统,区内配套陈旧,与整个南宁市商业发展的上升趋势形成较大的反差。作为项目建设中重要的一个环节——商业广场的建设,将会在未来几年内将城北区的商业环境提升一个档次。在未来,城市碧园完善的商业商务配套将不单单覆盖小区本身及附近地区,而就是成为城北区的商业商务中心。与此同时,城北区作为市内新兴技术产业的集合地,在经过长时间的沉淀后,正在加快发展的步伐,现有的高新技术产业因为广西经济的整体发展而发展,而后来的高新技术产业公司也会在依托“学院科技发展路线”这一前提下得以壮大。因此,作为高新技术代表的城北区对成熟商务区的需求也日渐显现。城市碧园项目的商务功能就是整个城北区发展的必然趋势。综上所述,城市碧园项目因其准确的市场定位及完善的功能配套在未来的几年内成为城北区的商业中心、南宁市的文化居住中心、南宁市新兴商务中心。媒体目标树立起“城市碧园”的楼盘形象,让更多的消费者知道,了解,购买“城市碧园”。1、制定目标购房群针对城市碧园项目的综合性及多样性,在广告推广当中应根据“城市碧园”项目自身功能进行客户划分:A类房屋置业者:房屋置业者就就是买房子住的人,起在房屋的消费当中对楼盘的综合功能较为瞧重,如交通、文教、周边配套。并且,该客户群体在选择时会对自身经济的承受能力及生活居住****惯作出自评,以决定购买行为就是否实行。B类房屋投资者:该客户群体在房屋价格的敏感程度上不如前以群体。其对房屋消费只着重于房屋的短期投资及长线投资。C类短线形房屋消费者:这各消费群体严格来说不属于房地产消费群体的一部分,应该说时房屋投资者的下一等级消费群。但在广告推广当中,其对项目的影响力非常的大,并且具有广泛的社会舆论传播能力。所以在广告推广的过程当中该群体也一并考虑在内。2、媒体广告语“新价值地产,新文化商业”媒体策略媒体的选择当今广告媒体种类十分繁多,而且还在不断的涌现,现对媒体作以下分类:读物、印刷类:报纸、杂志、单张、车身、路牌、直邮视听类:电视、电台、电话电信类:手机短信、电子邮件、网络活动类:公益活动、体育赛事、房展会而针对“城市碧园”项目的目标客户情况,依据高性价比与创品牌的因