文档介绍：第一篇开发前期的工作一、确定投资建设工程项目对项目从前期开发角度入手,进行合理分析与有效测算,为公司决策提供重要依据。二、建设项目用地计划办理1、所需资料a、地形图(划示用地范围,标明大约面积)b、与地块出让单位签署的用地协议2、办理程序a、备齐资料b、到地块所在地土地部门办理三、建设工程项目建议书的编制与报批1、编制及所需资料a、开发单位营业执照b、开发资质证书c用地计划审核意见d、建筑设计方案(总平面图等)e、其她相关资料2、报批程序与报批资料a、将所需资料备齐送至投资咨询公司,委托其编制《项目建议书》b、准备《关于项目建议书报批申请报告》c、将《项目建议书》与申请报告送计委报批注:投资3000万元以下项目由区计委立项;超过3000万元以下项目由区计委转报有关部门审批四A、建设工程项目选址意见申办1、所需资料a、批准的项目建议书或其她计划文件(复印件一份)b、地形图(均应划示用地范围)4份c、土地权属证(复印件1份)d、联建协议书(复印件1份)e、选址论证f、上海市建设项目选址意见书申请表(到区规划局领取)2、申办程序a、准备数份项目建议书批复及数份地形图b、将上述资料分送有关部门签署选址意见并加盖公章c、将有关部门的意见备齐,同时备齐(1)项所有资料,送区规划局规划科办理四B、建设用地规划许可证申办1、所需资料a、建设工程的计划批准文件(批准的项目建议书或其她计划文件)(复印件一份)b、地形图(均应划示用地范围)6份(其中一份应有消防、环保、交通、防疫、水利等部门选址意见及公章)c、国有土地使用权出让合同文件及副图(1份)d、上海市建设项目选址意见书申请表(到区规划局领取)e、申请报告(红头文件)f、其她需说明的图纸或文件2、申办程序a、备齐上述所有资料b、送区规划局规划科办理五、建设工程项目地名报批1、所需资料a、项目批文(批准的项目建议书或其她计划文件)(复印件一份)b、地形图(均应划示用地2份c、总平面图(3份)d、建设用地规划许可证及批文e、申请报告(红头文件)f、其她需说明的图纸或文件2、申办程序a、备齐上述所有资料及1500元支票b、送区地名办办理六、建设工程项目报建1、所需资料a、《上海市建设工程报建表》(到市报建处领取)b、企业法人营业执照及有关证明原件与复印件c、项目建议书批文原件及复印件d、银行出具的建设资金落实证明(验资报告)e、《上海市建设单位工程技术人员与管理人员核定申报表》(到市报建处领取)f、专业技术人员与管理人员技术职称证书原件及复印件g、《住宅项目配套建设审核申请表》h、《住宅新开工审核通知单》七、工程项目设计招标办理1、所需资料a、报建工程项目IC卡b、上海市建设工程设计招标项目登记表c、《上海市建设工程设计招标文件报批表》(到市招标办领取)d、《上海市建设工程设计评标小组报批表》(到市招标办领取)e、工程设计任务书f、建设用地规划许可证g、工程项目选址意见批文2、办理程序a、备齐上述资料b、到市设计招标办办理八、设计方案评标会召开及设计单位中标办理1、所需资料a、项目设计方案、建设用地规划许可证、项目选址意见书、设计任务书、项目建议书批文等若干份b、会议通知书2、办理程序a、备齐上述资料b、提前三天分送各评委c、到市招标办召开评标会(会务费300元)中标办理a、设计方案评标会会议纪要b、评委评标意见书九﹑建