文档介绍：致凤凰山庄居民的公开信凤凰山庄业主同志们:小区提升改造是青州市委市政府为进一步提升城市居住环境,改善群众居住环境的民生工程。自2014年小区提升改造工作开展以来,云门山街道已有44个小区先后进行了改造提升,受到了广大居民的一致好评,小区提升改造惠及民生,是大势所趋。选举业主委员会是小区提升改造的重要组成部分,是业主与物业公司沟通交流的桥梁,为进一步提升小区管理水平,近期云门山街道就业主委员会选举工作进行了安排部署,为帮助业主进一步了解业主委员会的组成、作用及职能,现就有关事项作如下解释:一、业主委员会的含义业主委员会是指由物业管理区域内业主代表组成,代表业主的利益,向社会各方反映业主意愿和要求,并监督物业管理公司管理运作的一个民间性组织。二、业主委员会的组成业主委员会由业主选举产生,是业主行使共同管理权的一种特殊形式。一般情况下,业主委员会有两种产生方式:一是由业主或业主大会会议选举产生,依照《物权法》、《物业管理条例》,以及各地的相关办法依照程序产生;二是对于较大小区,业主先按照楼选举各自楼委会,然后每个楼委会推选代表,集中而成业委会;这样方式形成的业委会,主要负责楼间共有的管理;而楼委会,负责楼内共有的管理。业主委员会由业主大会会议选举产生,一般由5至11人单数组成。三、成立业主委员会的条件有下列情况之一的,所在地的区、县房地产管理部门应当会同住宅出售单位组织召开第一次业主大会或业主代表大会,选举产生业主委员会。一是公有住宅出售建筑面积达到百分之三十以上;二是新建商品住宅出售建筑面积达到百分之五十以上;三是住宅出售已满两年。四、业主委员会委员的要求业主委员会委员应具备的条件:业主委员会委员应当是物业管理区域内的业主,并符合下列条件:一是具有完全民事行为能力;二是遵守国家有关法律、法规;三是遵守业主大会议事规则、管理规约,模范履行业主义务;四是热心公益事业,责任心强,公正廉洁;五是具有一定的组织能力;六是具备必要的工作时间。业主委员会委员必须符合下列条件:一是本物业管理区域内业主;二是能够遵守物业管理法规、规章、规范性文件和业主公约、业主委员会章程;三是有一定组织能力和必要工作时间,能够较好履行业主委员会成员职责;四是品行端正无劣迹;五是热心公益事业。五、业主委员会的职责业主委员会主要履行以下职责:一是执行业主大会的决定和决议;二是召集业主大会会议,报告物业管理实施情况;三是与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同;四是及时了解业主、物业使用人的意见和建议,监督和协助物业服务企业履行物业服务合同;五是监督管理规约的实施;六是督促业主交纳物业服务费及其他相关