文档介绍：海安县商业地产调研分析报告及本项目招商方案报告目录:第一章:海安城市发展分析第二章:海安商业市场分析第三章:海安县商业地产分析第四章:海安县及周边小商品市场分析第五章:本项目定位及功能划分第六章:招商方案第一章海安城市发展分析一、海安概况地理位置海安县位于江苏省东部的苏中地区,南通、盐城、泰州三市交界处。东临黄海,南望长江,是苏中水陆交通要冲。四季分明,气候温和,雨水充沛,河道成网,物产丰富,鱼米之乡。(位置图见下页图一)海安县图一:海安地理位置图2、人口与行政区划海安总面积1108平方公里,市区总面积35平方公里,,其中市区人口23万。海安县辖14个镇:海安镇、城东镇、曲塘镇、李堡镇、老坝港镇、角斜镇、西场镇、大公镇、孙庄镇、雅周镇、胡集镇、白甸镇、南莫镇、墩头镇。(行政区域图见下页图二)图二:海安行政区划图3、交通概况铁路宁启铁路西起南京市,途经扬州、泰州至海安,与新长铁路相连,经南通、海门至启东,全长约351公里。新长铁路自江苏新沂至浙江长兴,线路经淮安、盐城、海安、靖江(含海安至南通)、江阴、无锡、宜兴,(含海安—)。铁路交通对改善海安省陆路交通,发展经济、文化起到重要作用。公路328国道起点为江苏海安县城东镇,终点为江苏南京长江大桥桥北的国道,全程224千米。它连接了苏中地区各城市与省会南京,也是江苏沿江大开发战略中的一条重要的沿江交通大动脉。328国道对于苏中、苏北地区的经济,交通发展起着举足轻重的作用。204国道起点为山东烟台,终点为上海,全程1031千米。途经山东省,江苏省,上海市。航道通扬运河贯通江苏省南通、扬州2市的人工河道。西起扬州市东郊湾头,与里运河相接,东经江都县、泰州市、泰县至海安县与串场河相会,再折向东南,经如皋县至南通市入长江,长150公里。4、物产资源海安县农林牧副渔业生产名播遐迩,海安是全国著名的“茧丝绸之乡”,拥有中国最大的优质蚕茧生产基地。纺织、丝绸形成织造、印染、成衣一条龙生产线,勾针衣闻名世界,曾被外商誉为“东方珍品”。海安家禽饲养业兴旺发达,是中国“禽蛋之乡”。中洋河豚无公害养殖被列为省级标准化示范区,禽蛋无公害标准综合示范区被列为国家级示范区。海安县素质优良,装备先进的建筑队伍遍及全国,被誉为“建筑之乡”。5、经济海安近年经济保持稳定较快增长,,“十一五”规划和县十四届人大三次会议确定的各项目标任务全面实现。2010年实现地区生产总值360亿元,%。全社会固定资产投资251亿元,%。,%;,%。城市规划发展综合状况全县规划概况老城区:对旧城区进行有机更新,实施“退二进三”,适度控制开发力度,确保城市有序发展;城东、城西:调整与居住用地混杂的工业用地,结合公共措施、绿化及部分市政设施的改造,改善居住环境,持续发展商业;城南:结合行政中心的建设,改善现有部分居住环境及质量较差的住宅,增加配套设施及绿化的建设,营造良好的人居环境。以建设现代化居住区为目标,配套商业服务设施、公园、中小学等各项设施;城北:整合现状住宅,改善居住环境,营造新型住区;2、城市交通规划外部交通:以“苏中地区第一枢纽、招商引资第一品牌、经济发展第一优势,新农村建设第一亮点”的战略目标。在四年内保障204国道、328国道、221省道、226省道的建设、完善、提升。江海高速(江都—海安)构成苏中地区重要的东西向骨架公路、204工程的全线贯通、221省道等的逐渐完工,交通区位优势十分显著。内部交通:快速路系统:环线加纵横道路。已建设了多条环城公路,近一步改善城市交通状况,为城市经济开发区和城市整体的发展提供支持。第二章海安商业市场分析一、海安商业概况根据海安整个行政区域和商业发展的趋势,我将海安的商业划分商圈,分析每个商圈的发展特点,从而了解海安整体商业的发展。1、人民路商圈人民路商圈是海安最早的商业集散中心,起初由于各行政单位的汇集和居民居住圈的形成而发展起来。目前主要商业主要集中在人民中路和宁海路。人民路商圈以百货消费为主,主要大型主力商业有:中大街、文峰大世界、电影院、新时代电器、苏宁电器、时代超市、农工商、肯德基、新华市场、五星电器、安达步行街和恒天新世界。2、中坝路商圈中坝路商圈是城市发展而形成的新兴商圈,主要汇聚在以明珠城为中心,辐射周边社区。中坝路商圈以综合新型商业为表现,各种消费业态齐全。主要两岸咖啡、明珠国际城商业、肯德基、世纪联华、新华书店、中洋现代城商业等3、火车站商圈火车站商圈虽然辐射区域较远,但因为线路较少,人气不足,目前没有形成气候;火车站商圈由于有较强的铁路和公路辐射力,所有商圈的主力商业以批发市场为主,目前的主力为沿海