文档介绍：目录第一章:总论一、建设项目概况二、项目建设的必要性三、可行性研究编制的依据四、可行性研究结论第二章:市场分析一、宏观经济形势分析二、长沙市房地产市场分析三、一般供给市场预测四、项目自身因素分析五、项目市场分析结论第三章:项目建设条件一、基础理论建设的自然条件二、项目建设的用地条件三、项目用地规划限制条件四、项目建设的市政配套条件第四章:项目开发定位一、项目市场定位二、项目消费群定位三、项目产品定位四、产品风格定位长沙佳兴岳麓区格林星城项目可行性分析报告 2 五、项目社区形象定位六、项目功能定位七、项目价格定位第五章:项目规划设计方案一、设计思想、设计理念及设计特点二、总体规划三、建筑设计四、结构设计五、专项设计六、消防设计七、环境保护八、经济技术指标第六章:项目实施进度安排一、项目进度安排的原则二、项目实施的进度安排第七章:项目营销方案策划一、营销卖点二、销售策略三、促销策略四、准备策略五、项目销售收入实现计划第八章:项目总投资估算及资金筹措计划长沙佳兴岳麓区格林星城项目可行性分析报告 3 一、项目总投资估算的依据二、项目总投资估算的原则三、项目投资估算及资金筹措计划第九章:项目销售和收入测算一、住宅销售单价的确定二、商铺销售单价的确定三、车位销售单价的确定四、项目总销售收入的确定五、项目住宅定价模拟第十章:项目财务评价一、财务评价技术线路二、财务评价三、项目不确定性分析第十一章:项目综合评价结论及风险规避建议一、项目综合评价结论二、项目风险规避建议第一章:总论一、建设项目概况 1 、建设单位基本情况 2 、项目概况二、项目建设的必要性 1、(某城市)房地产市场的需要长沙佳兴岳麓区格林星城项目可行性分析报告 4 2、(某区)城市建设的需要三、可行性研究编制的依据(长沙为例) 1 、湖南省建筑安装工程预算工作手册; 2 、湖南省建筑工作估算指标; 3 、长沙市最新材料价格信息; 4、 2001 年湖南省建筑工作概算定额; 5 、湖南省建设厅文件湘建价[2002]578 号文; 6 、省定额站建定价[2000]138 号文有关人工工资的规定; 7 、湖南省建设系统行政事业性收费项目表; 8 、房地产公司某区项目规划设计方案; 9 、委托方提供的其他有关资料; 10 、我司近期类似项目有关造价资料; 11 、现场勘察及市场调查收集的有关资料等。四、可行性研究结论项目财务评价结果如下: 财务指标数值财务净现值投资利润率投资回收期借款偿还期盈亏平衡点通过对项目的技术经济分析论证,得出如下结论: 长沙佳兴岳麓区格林星城项目可行性分析报告 5 1 、项目销售市场前景……,建设条件……; 2 、项目的前期工作…… 3 、项目的各财务指标……; 4 、项目投资额,投资回收期,经营风险……。第二章:市场分析一、宏观经济形势分析 1、长沙经济持续、快速增长。 2 、居民消费能力,消费意识。 3、城市规划促进房地产市场发展。 4、区域发展分析二、市房地产市场分析 1、房地产供给情况 2 、长沙房地产需求情况 3 、长沙房地产价格分析 4 、住宅市场的户型特点 5 、住宅市场的竞争态势 6 、长沙住宅消费者分析 7 、住宅市场的发展趋势三、一般供给市场预测 1 、开发商对国家政策变化的预期 2 、开发商对需求市场的预期四、项目自身因素分析长沙佳兴岳麓区格林星城项目可行性分析报告 6 1 、项目优劣势分析 1 )区域环境分析 2 )地段分析 3 )地块特征分析 4 )开发商实力分析 5 )生活配套分析 2 、项目投资机会分析 1 )强有力的消费支持 2 )区域规划前景与政策支持 3) 咸嘉湖改造利好五、项目市场分析结论综合以上分析可得出以下结论: 第三章:项目建设条件一、基础理论建设的自然条件长沙属亚热带季风性湿润气候。气候特征是: 气候温和, 降水充沛,雨热同期,四季分明。长沙夏冬季长,春秋季短。春温变化大, 夏初雨水多,伏秋高温久,冬季严寒少。 1 、气温?年平均气温 ℃?极端最高气温: 度?极端最低气温: - 度 2 、雨量长沙佳兴岳麓区格林星城项目可行性分析报告 7 ?年平均降雨量: ㎜?年最大降雨量: ㎜?年最小降雨量: ㎜ 3 、湿度?年平均相对湿度: 80% ?年最小相对湿度: 10% 4 、季候风?年平均风速: ?最大风速: 24m/s 5 、雪?年最大积雪深度: 20㎝?年最大冻土深度: 5㎝ 6 、日照?日照时数达 1677 小时二、项目建设的用地条件 1 、项目地块概况 2、项目地块地形、地质条件三、项目用地规划限制条件 1 、项目规划限定: 容积率,绿地率,建筑密度 2 、后退红线控制: 东、西: 退规划路边线或用地红线多层> 4米, 高层> 8米